【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】金融監督管理委員會推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」2025年7月底正式揭牌營運，統計顯示目前已有26家銀行、壽險業者及投信投顧獲准進駐。其中不乏重量級業者，包括國內指標銀行台新銀行，以及國際四大會計事務所中的勤業眾信(Deloitte)、資誠(PwC)等都已搶灘卡位。隨著金融業者積極進駐，高端商辦需求急速升溫。市場人士普遍預期，此舉將吸引大批高階金融人才南下，進而帶動周邊住宅的剛性購屋需求。根據市場調查顯示，區域內的預售新建案，目前實價登錄價格在平均每坪45-55萬元之間
專區橫跨五大行政區 打造亞太金融樞紐
「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍涵蓋新興、苓雅、前鎮、前金、鹽埕等五大行政區，主要發展跨境資產管理與金融創新產業，目標打造成亞太地區具影響力的資產管理樞紐。該專區採取試辦機制，開放一般市場較難落實的創新業務，包括家族辦公室、倫巴底貸款(Lombard Lending)、跨境資產管理、保單融資與資產證券化等服務，積極與國際市場接軌，並吸引海外資金與專業人才回流台灣。
為創造產業群聚效益，高雄市捷運局同步啟動「前金區後金段」公辦都市更新案招商，規劃興建地上30層、地下5層的住商混合大樓，以綠色金融科技為主題，提供資產管理、法律稅務與新創機構等專業服務空間。
高薪金融人才湧入 推升周邊房市買氣
住商不動產企研室總監徐佳馨分析指出，該專區除了帶來高端商辦需求外，產業群聚效應也將吸引高薪金融從業人員進駐。她表示，由於亞洲資產管理中心主要服務擁有億元以上資產的客戶，因此進駐的多為高階金融從業人員，業務範圍涵蓋金融、法律、稅務、風險管理、財富傳承、生活管理等六大專業領域，這些從業人員將成為周邊房市的主要購買族群。
隨著亞洲資產管理中心正式啟動，金融從業人員的購屋需求快速浮現。相較於動輒需等待數年的預售屋產品，預計一至兩年內可完工的新建案，反而成為這類剛性需求的首選目標。
新建案搶搭金融熱潮 單價衝上50萬大關
寶象建設於五福二路推出的「寶象文化豆」，預計2026年下半年完工，產品總戶數僅113戶，規劃2至3房格局，每坪開價落在48至55萬元區間。區域內2025年完工的建案還包括捷運美麗島站旁的「美麗馥品」，產品規劃22至50坪的2至4房格局，根據實價登錄資料，成交價落在每坪48萬至51萬元區間。位於捷運橘線信義國小站附近的「利融藏御」，規劃20至37.5坪的2至3房產品，實價登錄揭露每坪44萬至52.6萬元。合心開發推出的「合心若谷」近期也已公開銷售，預計2026年完工，產品主打中大坪數市場，規劃55至66坪純3房格局，實價登錄每坪約在45萬至50萬元區間。
