【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】鑒於近期不動產抵押設定詐騙案件頻傳，且高風險抵押權設定案件多與預告登記或信託登記連件辦理，內政部地政司自8月15日起，將「地籍異動即時通」服務通知範圍新增「預告登記」登記原因，強化防範高風險不動產詐騙，保障民眾財產安全。
13種異動全納入 收件完成雙重通知
申辦「地籍異動即時通」服務後，民眾即可隨時掌握自身名下不動產異動情形。凡名下不動產涉及買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉、預告登記等共計13種登記案件時，系統將於登記程序中的「收件」及「異動完成」兩個時點，主動發送簡訊或電子郵件通知。這項服務最大特色是可登錄2組電話號碼，建議民眾同步登錄信任家人電話，一起提高警覺，形成雙重防護網，有效防範詐騙風險。
預告登記成詐騙新手法 提前示警阻詐
地政單位觀察發現，近期詐騙集團常利用預告登記作為詐騙手段的前置作業，再結合抵押權設定進行財產詐騙。預告登記具有保全將來本登記請求權的效力，詐騙集團往往先辦理預告登記，再進行後續的不法行為。新增預告登記通知功能後，民眾一旦收到相關通知，若非本人申請，即可立即察覺異常並採取相應措施，大幅提升防詐效果。
三種申辦管道 線上最便利
本服務完全免費且申請流程簡便，提供三種申辦管道：
臨櫃申辦： 民眾可親至任一地政事務所辦理。
隨案申請： 於申請土地登記時隨案檢附申請書並蓋用相同印章，一併申請即時通服務，無需等待登記完畢後再另行申請。
線上申辦： 透過自然人憑證或工商憑證，至「數位櫃台」網站(https://dc.land.moi.gov.tw)線上申請，方便快捷。
警政合作製作宣導影片 「鍾止詐騙 房患未然」
為加強宣導效果，地政單位與警察局共同製作防詐騙宣導影片「鍾止詐騙 房患未然」，提醒民眾遇到可疑訊息務必提高警覺，切勿貪圖不實的「好康」，避免財產受損。影片透過生動案例說明常見詐騙手法，幫助民眾識別風險，守住辛苦打拚的財產。
專家建議：主動申辦保障財產安全
不動產專家表示，隨著詐騙手法日益精進，民眾應主動運用政府提供的防護工具。地籍異動即時通服務不僅免費，申辦程序簡便，更能在第一時間發現異常，是保護財產的重要防線。特別是擁有多筆不動產的民眾，更應善用此項服務，並建議將通知對象設定為信任的家人，形成多重保護機制。
數位防詐成趨勢 政府持續強化服務
內政部表示，面對詐騙手法不斷翻新，政府將持續精進數位防詐服務，透過科技手段提前示警，保障民眾財產安全。地籍異動即時通服務自推出以來深受好評，未來將視需要持續擴充通知範圍。地政單位呼籲，民眾應善用政府提供的各項防詐資源，提高警覺，共同打造安全的不動產交易環境。如有任何疑問，可洽詢各地政事務所或透過官方網站查詢相關資訊。
