【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅務局提醒民眾，地價稅自用住宅用地優惠稅率(千分之2)不限於一處！雖然土地所有權人本人、配偶及未成年子女全國僅能有「一處」住宅用地申請優惠稅率，但若另有自用住宅用地供「成年直系親屬」設籍且無出租或營業，該筆土地亦可申請適用優惠稅率，不受「一處」限制。
成年子女設籍突破一處限制 雙重優惠合法節稅
稅務局舉例說明，王先生在新竹縣擁有兩處房地，第一處為其本人與配偶設籍且已適用自用住宅用地優惠稅率，第二處為王先生的成年子女設籍，且該地無出租或營業行為，則第二處亦可申請適用地價稅自用住宅用地稅率，兩處皆可享有千分之2的優惠稅率。這項規定讓許多有成年子女的家庭受惠，特別是在房價高漲的新竹縣，能夠合法享有雙重地價稅優惠，對家庭財務規劃具有重要意義。
三大申請條件須知 面積限制有差別
稅務局進一步說明，申請自用住宅用地優惠稅率的土地，需符合三項條件：
房屋所有權條件： 房屋需為本人、配偶或直系親屬所有且有其中一人設戶籍。
使用狀況限制： 無出租或營業使用。
面積規範： 都市土地不得逾300平方公尺，非都市土地不得逾700平方公尺。
稅務局特別提醒，都市地區與非都市地區的面積限制不同，民眾申請前應先確認土地性質，避免因面積超標而無法享有優惠。
9月22日截止申請 錯過得等2026年
稅務局提醒，土地若符合地價稅自用住宅用地稅率規定，務必於2025年9月22日前提出申請，逾期申請者將自次年起適用，等於錯過一年的節稅機會。為方便民眾申辦，稅務局網站提供地價稅自用住宅用地線上申辦服務，省時便利。民眾可至新竹縣政府稅務局網站(https://www.chutax.gov.tw/)線上申請，或親自到稅務局各服務據點辦理。
專家提醒：善用法規合理節稅
地政專家指出，許多民眾不了解成年直系親屬設籍也能申請優惠稅率的規定，往往錯失節稅機會。特別是在新竹縣這樣的高房價區域，地價稅負擔相對較重，善用相關優惠規定能有效減輕稅務負擔。稅務局呼籲，符合條件的民眾應把握申請期限，主動了解相關稅務優惠措施，合理合法地減輕稅務負擔，同時也提醒民眾注意土地使用狀況，避免因出租或營業使用而失去優惠資格。
線上申辦夯 民眾反應佳
自從推出線上申辦服務以來，越來越多民眾選擇網路申請，不僅節省往返時間，也能即時查詢申辦進度。稅務局統計顯示，線上申辦比例逐年提升，顯示民眾對數位化服務接受度越來越高。稅務局表示，未來將持續優化線上服務功能，提供更便民的申辦環境，讓民眾享有更優質的稅務服務體驗。
