【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中14期重劃區挾重大公共建設與人口移入雙重利多，已成為台中房市信心指標。樂居最新統計顯示，區內線上銷售建案高達49個，市場競爭已從價格戰轉為「品牌實力與產品規劃」的深度較量。預售屋實價登錄資料顯示，「惠宇仁平MY PARK」、「磐興寬悅」兩案表現最為亮眼，引領區域量縮價穩走勢。
水湳首排惠宇仁平創高價 單價衝77.9萬
觀察成交榜單，亮眼個案多為知名品牌代表作或位處稀缺地段。其中「惠宇仁平MY PARK」主打水湳生態公園第一排優勢，2025年以來累積37筆交易，最高成交單價達77.9萬元，成為區域指標案例。磐興建設2025年5月推出「磐興寬悅」，為區域內唯一巨蛋首排住宅建案，基地正對建築大師隈研吾設計的台中巨蛋，未來將享有21,000坪公共綠化休閒空間。透過台中市府導入城市絲旅概念，串聯漢神百貨與中央公園，全案已銷售四成，實登共29筆，成交均價站穩7字頭。
磐興深耕14期 分階段銷售因應成本風險
磐興建設持續看好14期發展潛力，2025年在仁平段與洲際段接連購地，一舉一動備受業界關注。磐興建設總經理游金洲表示，考量2025年房市受信用管制影響，加上美國關稅政策可能推升原物料成本，公司採分階段銷售策略因應不確定性風險。「好的土地取得不易，尤其巨蛋首排更是唯一稀有。」游金洲強調，公司在規劃上格外用心，希望打造無可取代、值得收藏的資產。目前已達成年度銷售目標，下半年將專注於新購入土地的產品規劃。
國際團隊加持 寶輝Park吸引企業家青睞
「寶輝Park」系列因開發規模與國際規劃團隊受市場矚目，建築設計由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN聯手打造。該案目前已有多數買方一次購買兩戶，購買族群多為企業家、自營商或家族共同置產的高資產客層。
專家解析：品牌信任成關鍵 高價案陸續現身
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，14期重劃區買方多為高資產自住與置產族群，除地段條件外，品牌信任與規劃深度已成為決定成交速度與價格穩定度的關鍵因素。在營建成本攀升、土地取得困難下，具備稀缺性、完整規劃與長期保值能力的建案，更能在市場波動中維持銷售動能。
近期14期陸續傳出高價交易，「惠宇和慕」首波實登預計高樓層將站上7字頭，「敘DOS」高樓層單價突破8字頭，「大陸豐莚」、「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」單價均穩站7字頭，反映區域高端住宅市場活躍度持續升溫。
賴志昶認為，隨著北台中交通建設、商業機能與公共建設陸續到位，區域發展定位已然確立，未來市場將回歸品牌與產品力的實質較量，各大建商勢必持續強化產品差異化與品牌影響力，在激烈競爭中保持領先地位。
