【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都2025年8月房屋買賣移轉棟數出爐，全台交易量急速冷縮。根據最新統計，六都8月合計移轉16,663棟，較7月減少11.6％，與2024年同期相比更大幅衰退32.1％，創下近8年來最低水準。分區來看，台北市8月僅移轉1,704棟，月減17.8％、年減33.4％，寫下2003年分月統計以來8月同期最低量；新北市3,777棟，月減15.2％、年減34.3％；桃園市3,292棟，月減20.6％、年減30.4％；台中市3,742棟，月增2.3％、年減25.1％；台南市1,572棟，月減7.6％、年減37.4％；高雄市2,576棟，月減8.7％、年減35.4％。
央行信用管制滿週年 房貸荒持續發酵
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行第七波信用管制實施將近1年，各大銀行持續調降不動產放款集中度，房貸水龍頭緊閉導致民眾貸款困難，不僅影響完工交屋進度，也大幅降低民眾投入房市意願。貸款困難問題已引發政府高度重視，金管會近期邀集公股銀行開會，商討疏通放款管道的可能性。不過，政府強調「安全濾網要在」，央行對降低不動產授信風險仍有堅持。業界預估即使後續政策有所調整，也不會大幅鬆綁，僅可能針對「真自住」購屋族適度放寬，房市量縮趨勢短期內難以扭轉。
關稅政策添變數 高資產族觀望氣氛濃
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於移轉棟數通常有1個月時間差，8月數據反映7月至8月初市況，當時關稅政策懸而未決，市場觀望氣氛凝重，加上南部風災影響及暑假出國潮，看屋人數大幅減少，進一步抑制交易動能。
專家：第三季房市恐難樂觀
中信房屋研展室副理莊思敏指出，關稅政策上路以來，給出口產業造成不小壓力，部分傳統產業甚至傳出放無薪假情況，疊加農曆七月民俗淡季影響，第三季房市表現恐難樂觀。不過，美國聯邦巡迴上訴法院日前判決川普對等關稅違反憲法，未來經濟走向仍有變數。此外，行政院長卓榮泰近日公開表態「金融水龍頭要開大一點」，為持續1年多的房貸困境帶來一絲曙光。
9月央行會議成關鍵 真自住族有望受惠
市場關注焦點將落在9月18日央行第三季理監事會議，會議結果將牽動房市走向。業界認為，若房貸壓力得以緩解，或信用管制適度鬆綁，第四季房市交易有望小幅回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場面臨近年來最大交屋潮，房市前景不明朗。購屋人應評估自身財務狀況，慎選置產地段，避免市場波動時讓房產淪為負資產。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶特別指出，台北市南港區8月僅移轉64棟，同樣創下2003年統計以來區域歷史同期新低。儘管南港區有重大建設利多，但新案推陳出新持續推升房價，高資產買盤面臨金融前景不穩，加上市場翻轉氛圍濃厚，導致區域買氣大幅萎縮。
