【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行第七波信用管制措施上路將滿一年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的打房政策效應持續發酵。根據住商機構最新統計實價登錄資料，全台預售屋市場出現分化現象，多數縣市房價仍維持上揚，但嘉義縣、台北市罕見出現價格反轉，專家分析市場已進入關鍵轉折點。
嘉義縣領跌全台 北市蛋黃區首現鬆動
數據顯示，嘉義縣預售屋跌幅最為明顯，從2024年上半年平均成交單價32.1萬元，降至2025年同期的28.7萬元，年跌幅達10.6％，成為全台跌幅最深的縣市。台北市預售新案均價也從2024年上半年的每坪123.4萬元，下修至2025年的121.9萬元，年跌1.2％。相較之下，同屬嘉義地區的嘉義市卻呈現截然不同走勢。該市預售案均價從2024年上半年每坪27.2萬元，大漲至2025年的42.2萬元，年漲幅高達55.1％，成為全台房價漲勢最猛的地區。
供需失衡成關鍵 都更題材推升房價
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣房價下滑主要因供給面問題。過去受惠嘉義科學園區及高鐵特區開發題材，吸引品牌建商進駐推案，但目前周邊交易趨於飽和，新案供給量銳減，形成「沒貨可買」的特殊現象。
嘉義市房價大漲則受惠多重利多，包括蛋黃區都更案陸續進行、北部建商進駐市中心推案，加上嘉科園區議題持續發酵，在房市大環境反轉之際，仍維持強勁買氣支撐。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北市價格下修反映高端市場買氣轉冷。由於北市可開發素地稀缺，新案多集中於蛋黃區都更危老重建案，價格本就偏高，但面對市場前景不明朗，金字塔頂端消費族群出手更趨謹慎。
專家示警：避免短期追高
賴志昶提醒，儘管全台多數縣市預售價格仍呈上揚趨勢，但部分高價位市場已進入盤整階段。自住買方在市場反轉趨勢日益明顯之際，應避免追高價位，特別是短期價格波動較大的區域，需仔細評估新案供給量體及未來賣壓，以免承擔過高市場風險。
央行打房政策實施一年來，房市呈現區域分化格局，後續發展仍待持續觀察。專家建議，購屋族群宜採取保守策略，審慎評估各區域供需基本面，避免在市場轉折點承接過高風險。
