【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市中古屋市場哪些社區最受歡迎？永慶房產集團最新統計內政部實價登錄資訊，公布近一年台北市前十大熱門交易住宅社區，萬華區「台北晶麒」以累計40戶交易居冠，平均每月至少3戶成交。值得注意的是，熱銷榜單中有半數為國宅社區，顯示在高房價環境下，國宅憑藉相對親民價格與完善機能，成為購屋族群的熱門選擇。
萬華區表現亮眼 4社區擠進前十強
在行政區分布上，萬華區表現最為突出，共有4個社區進榜，成為12個行政區之冠。除了榜首「台北晶麒」外，「國光國宅」、「青年新城」也分別以16戶、15戶交易量，拿下第5、6名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「台北晶麒」位於龍山寺生活圈，鄰近西門商圈，生活機能成熟。該社區屋齡不到10年，在區域內老舊建物林立的環境中，屬於少有的大型新社區。房型以小坪數為主，近一年平均每坪76.5萬元、總價2,040萬元，相對親民的價格深受小資族青睞。
青年公園周邊國宅受寵 交通建設加分
位於青年公園周邊的「國光國宅」與「青年新城」，雖然屋齡約40年，但享有公園綠地環境，生活機能完善，更享有未來萬大樹林線捷運利多。目前房價落在每坪6到7字頭，吸引重視生活品質的首購族和小家庭進駐。
國宅社區異軍突起 精華地段性價比勝出
觀察十大熱銷榜單，國宅社區表現搶眼，除萬華區的「國光國宅」、「青年新城」外，「成功國宅」、「大直美堤花園」與「忠駝國宅」也榜上有名，合計占據半數席次。陳金萍指出，大安區「成功國宅」與信義區「忠駝國宅」雖然屋齡較高，但地段優越、生活機能完整，坪數規劃符合家庭需求，房價相較周邊中古住宅親民，形成「高流通性」優勢，吸引有意進駐精華地段的購屋族。中山區「大直美堤花園」則位於大直重劃區，享有基隆河景觀與綠地環境，周邊生活圈發展成熟。社區屋齡約25年，屬相對年輕的國宅，平均房價每坪74.9萬元，相較周邊豪宅聚落親民許多。
專家提醒：國宅優勢明顯但需留意屋況
陳金萍表示，台北市國宅社區多位於開發成熟地段，交通便利、生活機能完善，價格較周邊中古大樓親民，加上管理費便宜、公設比低，以及開放式中庭設計，相當適合家庭或銀髮族群居住。不過，她也提醒，國宅興建時間較早，多數屋齡偏高且總戶數多，民眾購買前應仔細檢視屋況，並根據實際情形規劃修繕計畫，才能確保購屋過程順利安心。業界分析，在台北市房價高漲環境下，國宅社區憑藉地段優勢與相對合理價格，預期將持續受到市場關注，成為中古屋市場的重要選項。
