【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據衛福部「2024年醫事機構服務量統計年報」最新數據顯示，全台非公立診所家數持續攀升，2024年底已達23,394家，創下20年來歷史新高。台灣房屋集團分析指出，這波診所設立熱潮反映出台灣醫療服務需求的結構性變化。
桃園診所成長率突破一成領跑全台
在六都表現中，桃園市格外亮眼。統計顯示，桃園市2024年底非公立診所家數達1,808家，雖然絕對數量非六都最高，但與五年前相比，成長率突破10％，位居六都榜首。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園近年成為「脫北潮」主要移居目標，從桃園藝文特區到青埔特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興開發區，大量年輕家庭遷入，帶動醫療服務需求激增。「診所可視為生活圈機能成熟的重要指標，」張旭嵐表示，隨著住宅推案熱絡、人口紅利導入，醫療服務需求同步攀升，自然吸引更多醫療業者進駐設點。
都會區診所走向精緻化發展
觀察雙北、台中、高雄等傳統都會區，儘管醫療資源本就相對完善，診所基數均已突破3,000家，但近年來更講究客層分眾經營，部分診所朝向精緻化、高端化發展。這種趨勢不僅強化都會區生活機能，也提升就業吸引力，進一步帶動人口聚落效應。張旭嵐指出，商圈診所店面需求持續增溫，甚至出現向二樓以上空間發展的「樓店化」趨勢，既能兼顧成本考量，也滿足患者對隱私的需求。
醫美診所崛起 大安區成密度之冠
值得注意的是，台灣醫療服務結構正在悄然改變。2024年全台兒科及婦產科醫院含診所家數，相較2020年分別減少約3％及5％，反映少子化衝擊。相對地，隨著醫美產業蓬勃發展，皮膚科及整形外科醫療院所家數逐年成長，分別增加4％及6％。以六都私人醫美皮膚、整形外科診所統計，台北市粗估超過200間，居六都之冠。其中，大安區醫美診所密度最高，家數占比近四成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮特別點出，忠孝東路四段堪稱「醫美一條街」，單一路段就聚集約30家醫美整形診所。
高齡化推動醫美需求擴張
李家妮分析，在少子化趨勢下，兒科與婦產科診所需求相對萎縮，醫美產業則受惠於人口高齡化與美學消費意識抬頭，高端醫美需求持續擴張。醫美診所在選址策略上，多鎖定高所得區、商辦聚落或交通便利的成熟商圈。「坐落黃金地段不僅能提升品牌形象，更有利吸引高端消費客群，」李家妮說。由於台北市租金水位較高，不少醫美診所選擇二樓以上空間經營，既能控制成本，同時滿足客戶隱私需求。特別是東區作為台北市核心商圈，聚集龐大消費力，自然成為醫美診所設點首選，也帶動沿線店面租金與不動產價值持續上揚。
