【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】CCIM台灣不動產投資協會發布2025年第3季台灣商用不動產投資信心指數調查結果，該協會指出「歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至4年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。」
CCIM指標持續下探「雙主因」
主持本調查的政大地政系林左裕教授指出，本季調查指標繼上季持續下探有2大主因，(1)是央行於2025年9月理監事會決議利率維持不變、且並未放寬2024年所採取之選擇性信用管制「限貸令」等緊縮貨幣政策所致，連帶影響土地開發價格鬆動；(2)是美國實施之關稅戰已引發部分產業減產及無薪假增加，也使得總體經濟信心指數下滑。但辦公室及土地開發之信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。
產業需求增，科技產業用地受青睞
在土地開發指標的表現上，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹指出，本次調查全台三大都會之土地開發信心指數，北中南地區之指數雖然呈現下降走勢，但指數大於100仍屬樂觀水準，顯現民間依然有信心投資開發土地。第3季有台達電69.5億購買泰豐輪胎觀音3.4萬坪土地及建物，以布局氫能、儲能或資料中心等事業；日月光砸65億買穩懋公司南科廠房來加速擴充AI先進封裝產能；群光電子10.6億價購潤泰全球桃園觀音廠土地及建物。
由於科技製造業大舉回台投資，以因應美國市場需求，雖然美國對台施以較高關稅，但以輝達與台積電為領頭羊之AI產業裡，台灣為全球唯一AI產業生態系統(Eco System)供應鏈主體，相對影響有限。以CCIM市場分析經濟基礎分析理論(EBA)中經濟比重轉移分析(Shift-Share Analysis)來觀察，AI產業生態系廠商對於北中南區工業地產之需求仍方興未艾，也是不動產業投資業者，應持續關注之標的。
