【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】長期被視為台中房市「低估區」的豐原，近期隨著重大建設陸續到位，發展潛力正式浮上檯面。2025年最指標個案 「久樘雋陽」進場獲得大量關注，後續還有亞昕、國聚、富宇、大華、寶佳機構等五大建商也陸續展開布局，市場熱度持續升溫，區域價值正進入新一輪重估階段，成為中台灣備受矚目的新興潛力區之一。
豐原區同時坐擁國道1號、國道4號雙交流道樞紐，交通便利性十足，近期更迎來中捷紅線延伸可行性研究啟動的重大利多，未來可望大幅縮短與科學園區的通勤時間。隨著亞洲大學推動「豐原健康產業園區」以及國民暨兒童運動中心正式啟用，區域生活機能與休閒資源全面升級，發展潛力逐漸浮現。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，對自住族群而言，豐原兼具交通與生活機能優勢，且價格仍具相對親民優勢，不僅吸引在地剛性需求，也有望成為中科與后科外溢買盤的主要承接熱區。
在建設與生活機能題材的雙重加持下，品牌建商積極卡位豐原市場。其中，久樘開發推出新案「久樘雋陽」，產品規劃部分則鎖定36至38坪三房與42至43坪3+1房，成為豐原房市近期受關注的指標新案之一。市場上其他受到關注的建案也展現豐原的區域實力，根據內政部實價登錄資料，「慶山明仁」最高單價已突破每坪55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高成交單價亦達53.9萬元，顯示核心區段房價穩健走揚。不僅反映出購屋信心，也推升市場詢問熱度與關注度，區域價值正逐步被重估。
建商積極卡位的態勢，進一步凸顯市場對豐原發展前景的高度看好。近期寶佳機構近期以17億元標下原為新豐田駕訓班的1700坪土地，換算每坪單價約為94-100萬元；豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5483.8坪土地，未來將先做土地變更再推住宅案；大華建設則以溢價31.7％拿下的豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄，還有國聚及富宇等建商相繼插旗布局，顯示對區域潛力信心十足。在交通建設與生活機能等多重利多推動下，市場普遍預期新案價格可望穩站5字頭，後續買盤動能有機會延續，帶動區域熱度持續升溫。
豐原雖在短期內因建設與話題性帶動價格上行，但相較於北屯、西屯等已成熟區段，房價仍具相對親民優勢，支撐自住買盤穩定進場。不過，在地市場仍以剛性需求為主，未來價格走勢將取決於中捷紅線延伸等重大建設的落實進度，以及整體資金環境變化。一旦交通題材確定成形，結合產業與生活機能加持，豐原可望從「低估區」翻轉為兼具成長性與保值性的核心生活圈。
