【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】「大水湳生活圈」發展動能全面啟動。從「台中巨蛋」、「水湳超級蛋」兩大長期建設，到年底即將啟用的「綠美圖」與「水湳會展中心」，重大公共建設正密集落地。隨著中央公園特區與十四期重劃區形成共伴效應，「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心，帶動區域價值進入實質爆發階段。
年底兩大文化建設將為水湳生活圈揭開新篇章。「綠美圖」預計10月21日試營運、12月正式開館，主打藝術、自然與科技融合，成為全台首座大型文化地標；「水湳會展中心」也預計年底啟用，補齊中台灣長期缺乏的國際會展場域。兩大建設啟動後，將與「洲際漢神百貨」、「台中巨蛋」串連形成文化、商業與休閒三軸共構的核心圈，象徵大水湳從願景正式邁入成形階段。
長期題材方面，「台中巨蛋」目前已進入主體結構階段，與年底開業的「洲際漢神百貨」將形成雙引擎商業動能；「水湳超級蛋」也正式確定落腳水湳經貿園區創研一用地，規劃為可容納3萬人以上的多功能場館，採BOT模式開發，市府無需出資、業者積極推進，預計在2030年前啟用。由於基地為市有素地，開發效率高，未來將與巨蛋構成中台灣最具國際級規模的藝文與體育聚落。
在建設題材帶動下，水湳及周邊土地市場熱度不減。最新實價揭露，逢大段22地號由惠宇建設以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元，創下區域高價紀錄，顯示市場對未來潛力的高度期待。
此外，志聖企業近期以每坪112.4萬元標下逢大段21地號1,622坪土地，單價再創新高，並宣布投入18.23億元結合既有廠區擴大開發；鴻海關係企業「鴻勁精密股份有限公司」(7769)也在9月購入單元八鑫新平段925.5坪土地，每坪145萬。
品牌建商也積極卡位。磐興建設2025年5月推出區域內唯一「巨蛋首排」住宅案「磐興寬悅」，該案銷售已突破4成，實價揭露29筆，成交均價站穩7字頭，表現亮眼。市場亦聚焦即將在10月啟動銷售的「泰御Sky Island」，總銷約50億元，業界預期成交單價可望挑戰9字頭；陸府建設則預計在水湳中央公園第一排推出約2,000坪新案，單價上看百萬元。多案齊發下，大水湳生活圈的高端住宅市場已進入實質成形階段。
春耕不動產總經理張維良分析，水湳生活圈最精華的中央公園第一排文商一用地13塊全數被品牌建商拿下，包括寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦等大型開發商皆已搶先布局，顯示核心區塊具高度支撐性。他指出：「整個十四期與水湳已成為中台灣建設最密集的區域，交通、商業、文化三大機能同步成長，不僅將牽動北台中房地產走勢，更有機會成為下波市場破冰的重要風向指標。」
