【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】台北市大同區近年在「西區門戶計畫」與「大同再生計畫」政策推動下，都市更新進程加快，老舊街廓正逐步轉型為兼具歷史人文與現代機能的新興住宅區。其中，涼州街一帶因鄰近承德路商業軸線、具備雙捷運便利性與生活機能完整優勢，成為建商積極搶進的都更熱點。根據台北市都市發展局統計，大同區近5年都市更新案核定量穩定增加，尤其涼州街所在區域屬「第四種住宅區」，基本容積率達300％，加計都更獎勵後發展潛力驚人，吸引多家建設公司進駐整合土地，投入新案開發。
老市區轉型熱，涼州街成建商布局重點
在都更效益發酵與交通機能改善雙重加持下，大同區房市熱度明顯上升。承德路周邊如「城心曜曜」、「宏國大道城」等建案，實價登錄單價甚至已突破140萬元，顯示市場對此區段更新後住宅產品接受度高。專家分析指出，大同區屬早期開發區，素地稀少，新案供給有限，加上捷運雙線交會、生活機能完善、文化氛圍濃厚，是自住與置產兼具的潛力地段，該區房價具有穩定增值空間。
《毅聯首馥》推出 626 坪大基地，三面臨路+雙塔制震
在眾多都更案中，位於涼州街的大型開發案《毅聯首馥》備受矚目。此案基地面積達626坪，三面臨路，為目前市中心罕見的大規模開發案，並且空間規劃彈性高，擁有良好視野、通風與採光優勢。《毅聯首馥》由毅聯建設主導開發，規劃雙塔建築設計，分別為A棟地上18層與 B棟15層，地下5層提供完整停車與機能空間。建築採座北朝南格局，生活空間全年自然採光佳，並導入制震系統及Alfa Safe柱中柱，提高整體建築抗震性能。
特聘「日商台灣大林組」擔任營造顧問，攜手3大建築師打造制震雙塔
此案工程由同興營造負責，並由曾參與台北101、南山廣場等知名地標建案，以高品質施工著稱的「日商台灣大林」組擔任營造顧問。規劃設計則由李岳軍建築師事務所、蔡家欣建築師事務所與林祺錦建築師事務所攜手負責，從外觀、門廳到公設細節皆注入現代美學與實用機能。結構部分，由李坤昌結構技師領軍，採用高強度鋼筋混凝土與制震牆設計，耐震係數達0.26G以上。景觀規劃由知名設計師陳永順操刀，照明設計則邀請參與「台北表演藝術中心」的柯冠全執行，整體規劃融合綠意與光影美學，打造高品質都會居住場域。
捷運民權西路站，雙線串連北市核心，交通優勢明顯
涼州街地段最大優勢之一是交通條件優越。鄰近捷運民權西路站，為中和新蘆線與淡水信義線交會站點，一站可達圓山站、兩站至台北車站。步行約10分鐘範圍內，亦可至中山站與大橋頭站，串聯南西、中山北路、大稻埕等核心商圈。此外，區域內有承德路、民權西路、重慶北路等主要幹道貫穿，公車密集，開車約5分鐘可上台北橋連接三重或轉接國道一號，無論通勤至信義區或新莊、蘆洲等新北行政區，皆具便利性。
《毅聯首馥》周邊生活機能亦十分完善。步行可至迪化街、寧夏夜市、大稻埕與南西商圈，享有豐富的美食、購物選擇；鄰近全聯、家樂福重慶店，採買便利。另有德鄰公園、蔣渭水紀念公園等綠地空間提供日常休憩，融合人文與自。教育資源部分，周邊有雙蓮國小、靜修中學等學區，歷史悠久且教學品質穩定，吸引不少家庭客層關注。
《毅聯首馥》導入Alfa Safe柱中柱耐震系統+10年防水保固
《毅聯首馥》導入戴雲發Alfa Safe安全建築的柱中柱耐震系統，結合預鑄工法、強化韌性與抗剪力，並提供10年防水保固，全面提升建築結構安全，減少地震影響及震後修復負擔。
毅聯建設穩健布局，強調品質與實用並重
毅聯建設為北市近年專注推動都更案的業者之一，推出的建案包括《首善》、《城市莊園》、《毅聯 win》皆以實用機能與品質兼具獲得市場肯定。《毅聯首馥》作為其代表性大基地案，整合建築、景觀、結構與施工等頂尖團隊，顯示對此案的高度重視。專家指出，像《毅聯首馥》這類具備大基地、制震設計與完整交通機能的建案，在台北市中心已屬稀有，預期將吸引換屋族與資產型買盤進場，為大同區房市注入新活力。
從國門特區啟航「台北雙星」引領西區新核心
在政策推動與民間資源注入下，大同區迎來轉型契機。涼州街不再只是老市區象徵，而是台北西區再生的縮影。以台北車站特區為核心，政府「舊區再生」與業者「都市更新」雙軌並行，加上六鐵共構交通優勢，城市發展加速。從市中心出發，35分鐘直達桃園國際機場，強化國際連結，奠定「國門特區」地位。區域內的「台北雙星」摩天大樓預計2028完工，將結合商場、辦公室與旅館，象徵西區由傳統商業區邁向國際商務中心。《毅聯首馥》也在此落腳，承載都市更新與生活革新的願景，讓西區以嶄新姿態迎接旅客與投資者，展現台灣面向世界的無限可能。
