【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】內政部近年針租賃住宅市場發展及管理條例(俗稱「租賃專法」)進行修法，整理重點內容就是：房客保障3年租期、限制租金漲幅、不得拒絕房客申請租金補貼、房東不得任意進入、房東必須提前6個月解約告知，也擬提出「租霸下車條款」、房東租稅優惠，這些措施及作法，是希望專法透過管理與輔導租賃服務業者，使租賃市場更加專業化，並保障租賃雙方權利。雖然修法目的良善，但部分房東擔憂新規定過度偏袒房客，可能導致房東退出租屋市場，反而讓租屋亂象更嚴重。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會新任理事長劉貞君就表示：「租賃專法草案中的『限制租金漲幅』是一個相當不切實際的作法，有可能會讓房東把房屋租金『一次漲足』，對於租屋市場未必會有幫助。」租服全聯會將透過適當管道向主管機關建議「利於租賃市場更健全的法令規章制度」。
「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」於2025年10月29日舉行第二屆與第三屆理監事交接暨授證典禮，第三屆理事長劉貞君正式上任。內政部董建宏政務次長、公園署王成機署長、國土署歐正興主秘、地政司林家正司長等多位長官皆親臨指導與祝賀，肯定租賃服務產業在推動居住正義與社會安定上的關鍵角色，並期勉全聯會在新任團隊的帶領下，持續成為政府政策的重要夥伴，共創「人人安居」的幸福社會。
劉貞君表示「全聯會的成立，是台灣租賃住宅市場發展的重要里程碑。」他回憶過去協助一戶家庭透過政府包租代管計畫找到新居的經驗，深受那句「現在終於有家的感覺」的一句話所感動。他也提到「安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，『安居』其實比想像中更遙遠。」根據主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是每8人就有1人仰賴租屋生活。他強調「全聯會要讓租屋，不再只是被動的選擇，而是一種穩定、安心且有尊嚴的生活方式。」
劉貞君提出全聯會3大發展方向：首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
劉貞君指出，在已開發國家中，租屋是成熟社會的重要組成，台灣也正邁向同樣的發展軌跡，但更需兼顧「家的溫度」與「制度的保障」。全聯會的最終目標，是讓台灣成為亞洲最具信任度與人本精神的租賃住宅市場，結合科技E化、法制精神與產業倫理，打造公平、透明、永續的租賃環境。
「不要問租屋市場能變成什麼樣，要問我們能為租屋市場做什麼。」劉貞君以此呼籲全體業界與政府攜手前行。他指出，唯有凝聚產官學三方力量，以專業築夢、以誠信立業，才能推動台灣邁向真正的居住平權與社會共榮。未來，全聯會將以實際行動擘劃國家住宅政策的長遠藍圖，為300萬租屋人口打造更穩定、更安心、更有希望的「安居新時代」，讓世界看見台灣在租賃住宅領域的信念與力量。
