【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】台灣經濟研究院2024年11月25日發布景氣動向調查指出，全球經濟緩步成長，製造業仍未全面復甦，主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能。此外，川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫，預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。展望未來半年，不動產業景氣將持續以謹慎視之，主要是受房貸緊縮與信用管制衝擊，已扭轉市場對於房價上漲預期，且銀行放款緊縮使多數消費者購屋態度趨觀望，恐需等待銀行放款開始放寬、成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋族群方能轉趨積極。
在營建業方面，10月測驗點轉為上揚，主要來自於營造業看好未來半年景氣表現，係因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫；但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升，致10月交易量下降，房市買氣低迷，需等待放款條件放寬後，需求才可望回溫。根據調查結果，經過模型試算後，2024年10月製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，服務業與營建業測驗點則結束先前連續3個月下跌態勢轉為上揚。
在營造業方面，雖然多數政府公共工程進度推展順利，也來到年底前的趕工潮，且行政院穩定物價小組於9月決議延長關鍵原物料稅負減徵措施至2024年底，其中包含本產業大量使用的水泥(卜特蘭一型)，可稍微減輕相關廠商之營建成本壓力；不過住宅市場買氣較為疲弱影響房屋建築工程，加上中國當局強制要求鋼廠減產，供給減少以及需求有所增加，預期此效應將於第四季逐漸發酵，使原先疲弱的鋼鐵價格轉為上揚態勢，故10月整體營造業景氣僅以持平態勢。
展望未來，由於2025年我國整體公共建設預算將超越2024年的7,800億元，可望有效挹注產業發展動能，又高科技業者持續推進建廠計畫，有利於機電整合工程業者的接單，故預估整體營造業景氣將以好轉視之。
其次不動產業方面，10月六都建物買賣移轉件數月增率為-12.8％，跌幅呈現擴大的局面，反映整體房市買氣仍較為低迷，係因央行理監事會議宣布實施第七波選擇性信用管制，擴及族群眾多，且房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，代表銀行限縮房貸讓消費者購屋態度仍舊謹慎，連帶影響到房市交易持續維持降溫趨勢。
展望未來半年，不動產業景氣將持續以謹慎視之，主要是受房貸緊縮與信用管制衝擊，已扭轉市場對於房價上漲預期，且銀行放款緊縮使多數消費者購屋態度趨觀望，恐需等待銀行放款開始放寬、成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋族群方能轉趨積極。
將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台灣經濟研究院模型試算後，本次營建業2024年10月營業氣候測驗點為103.83點，較9月修正後之101.21點上揚2.62點，結束先前連續3個月下跌的態勢。
