【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北信義區地標豪宅「陶朱隱園」再度成為市場焦點。中華工程(2515)於2025年11月13日公告，原本在10月23日以12億元成交的「陶朱隱園」17樓戶，買方因「近日新聞報導」提出再次議價，最終交易金額調降為11.1億元，等於不到三週時間價格下跌9,000萬元，成交折數約為9.25折。
此一調整使中工原預估的處分利益，從1.18億元驟降至0.48億元，獲利縮水超過六成。業界人士指出，這筆交易房地產市場罕見的「買家下訂後、又回頭殺價！本來賣家可以選擇沒收訂金，但卻接受買家殺價，讓獲利腰斬，顯示出賣家急著出清資產換現金降低負債的意圖。」部分市場認為此項「殺價交易」是受到近日相關中工與寶佳股權之爭的新聞影響，也有部分市場人士揣測認為「買家咬定中工亟欲脫手換現金，所以才在下訂之後，又回頭再殺價9,000萬元，有點『牆倒眾人推』的味道。」
根據公告內容，買方僅支付訂金，尚未正式簽約。中工指出，因近期媒體報導與市場消息頻繁，買方產生疑慮，遂提出議價。中華工程公司強調「為促成交易，雙方最終達成共識，接受調整後價格。董事會確認公告後，進行正式簽約。」
外界解讀，此次買方臨門砍價，與近期寶佳集團大舉增持中工股權有關。自10月以來，寶佳持股比例逼近13％，市場盛傳將進一步入主，引發中工內部經營權風波。消息傳出後，市場對中工財務穩定度與未來方向出現觀望氣氛，也影響了潛在買家的信心。
「陶朱隱園」自2018年完工以來，2019年，威京集團關係企業曾透過內部交易取得一戶，被市場視為「左手換右手」。而2025年10月中工出售的17樓戶，是該案首筆非關係人實質成交，被視為「解凍信號」。然而，隨著買方砍價、寶佳入股事件疊加，信號轉為不確定。
房地產業者分析，「陶朱隱園」每坪成交價從約400萬元降至370萬元，未來「陶朱隱園」能否再現高價成交，關鍵恐不在建築本身，而在中工如何穩定經營局勢，重建市場信心。
