【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行第七波信用管制發威，房市與資金市場正掀起一場寧靜風暴。獨家觀察中央銀行五大行庫最新數據，2025年9月新增購屋貸款僅505億元，創下29個月新低，較2024年同期銳減56.4％；與此同時，週轉金貸款卻逆勢成長，單月金額衝上9940.4億元，年增近2成，寫下2025年單月新高。兩大貸款類型「此消彼長」的趨勢，凸顯政策緊縮下，民眾與企業的資金調度正出現結構性轉變。
「自備款壓力，比想像中更沉重。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著央行持續強化信用管制，銀行對客戶收支比的要求轉趨嚴謹，導致民眾難以取得足額房貸，購屋門檻大幅提高。她指出，不少購屋族為籌措自備款，不僅排擠裝潢預算與日常消費，更推升對週轉金貸款的需求。
此外，2025年以來台股屢創新高，加上傳統產業面臨川普關稅戰的挑戰，不動產業者也受打炒房政策影響，進一步催化企業與個人的短期資金需求。張旭嵐提醒，儘管不動產可抵押增貸作為生活或投資週轉，但依法不得用於購屋，資金流向已成為央行金檢重點。
值得關注的是，利率差異也成為驅動週轉金貸款攀升的關鍵因素。根據數據，2025年9月新增購屋貸款利率為2.294％，週轉金貸款利率僅2.083％，兩者利差明顯。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，低利環境促使企業與個人更傾向透過週轉金取得資金，而央行為防堵資金違規流入房市，自2024年起已多次在理監事會議中強調將強化金檢。
展望未來，陳定中分析，儘管第四季為傳統購屋旺季，交屋量能上升，但在信用管制未鬆綁的情況下，民眾對房貸核貸金額仍需保守以對，預留更多活用資金。他預估，年底前國人對短期週轉金的需求將持續上升；加上政府為因應歲末普發現金政策，可能增加短期借貸，週轉金貸款金額有望再創全年新高。
這場由政策牽動的資金挪移，不僅重塑個人理財與企業營運的資金佈局，也將持續挑戰央行在穩定房市與促進流動性之間的平衡智慧。
