【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】數字科技旗下《591新建案》最新統計顯示，觀察近5年全台新案成交價變化，高雄市以121.2％漲幅奪冠，但更令人意外的是，漲幅前十名出現大洗牌，非六都縣市占據七席，補漲力道格外驚人。
其中新竹市表現最為搶眼，房價從每坪30萬元暴衝至61萬元，5年累計漲幅高達103％，等同每坪貴了31萬元，相當於每年要漲超過6萬元。基隆市、苗栗縣漲幅也達8至9成，表現遠勝雙北、桃園及台南等六都精華區。
《591新建案》總編輯李忠哲直言，要找到新建案房價沒漲的地區，難度比搶演唱會門票還高。即便近期受央行管制與交易量縮影響，部分縣市近兩年漲幅逐漸收斂，但整體而言，消費者期待價格雪崩式下跌，仍是不切實際的幻想。
「母雞帶小雞」效應發酵 非六都城市補漲凶猛
分析指出，非六都縣市房價基期低，加上周邊都會區的外溢效應，搭上這波房市多頭，補漲力道格外兇猛。
但新竹市是個特例。挾著竹科驚人消費力，6字頭房價在全台僅次於雙北，其房市影響力已「自帶流量」，開始擴散至鄰近苗栗縣。尤其在頭份及市區高價個案中，均可見新竹客身影，進一步推升當地價格。
基隆市及宜蘭縣表現同樣亮眼，5年漲幅分別達94.1％、52.6％。兩縣市鄰近雙北，且都有高鐵、捷運軌道議題加持，近年外地建商及投資客持續卡位。以基隆為例，「美麗上城」、「海揚V1」等案行情已突破每坪5字頭，刷新當地新高，但相較蛋黃區仍顯親民，依舊有消費者願意買單。
宜蘭縣買氣主要集中在國道5號交流道周邊，包括礁溪、宜蘭、五結、羅東等地。目前行情依都市計畫內外可分為兩級，都計內新案成交均價約35至45萬元，都計外則為25至35萬元。「築院文化生活村」、「力信擎朗」等指標個案都有4至5字頭交易紀錄，大幅推升當地價位。
花蓮、屏東未搭上順風車 漲勢有限
然而在一片房價飆漲潮中，也有縣市未能搭上順風車。花蓮縣及屏東縣近5年漲幅僅個位數，甚至出現下修，表現位居末段班。
以花蓮來說，當地長年缺乏重大建設議題，買方結構以本地客為主，雖不易受外部市場波動影響，但也缺乏爆發性成長動能。加上近年接連遭逢地震、颱風等重大災害，觀光及就業雙雙重創，建商開價只能反映成本，難以再上一層樓，漲勢相對有限。
建商全力守價 降價始終是假議題
李忠哲解釋，自2024年9月央行管制實施超過一年，即使整體來人、成交量每況愈下，房價卻未見鬆動。主因在於大多數建商依舊全力守價，就算賣壓大的區域，頂多將開價回調至區域行情，表面降價，實際上只是不再創高，行情仍牢牢定錨在高點。
「降價始終是個假議題，」李忠哲說，「每個人都在談論，卻從未真正發生。」
