【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣人的購屋實力，讓遠在中東的阿布達比也積極搶進。阿布達比官方開發商Modon於11月28日在台北宣布正式進軍台灣市場，發表位於阿布達比國際金融中心(ADGM)核心地段的指標建案「Muheira II」，這是該公司首度於亞太設點，象徵中東房地產資本正式登台。
台阿科技合作深化，促成房產市場連結
Modon商務長受訪時透露，選擇台灣市場的關鍵在於兩地科技產業合作深化。近年包括AI、生命科學等領域，許多台灣科技公司已進駐阿布達比，促使該國看好台灣投資者的潛力與購買力。早在2013年，就有台灣開發商在阿聯酋進行開發，雙方關係持續升溫。
阿布達比近年積極推動經濟多元化，非石油產業已占GDP達77％，吸引金融科技與跨國企業加速進駐，使ADGM成為中東成長最快的國際金融區。專業人才持續湧入，住宅需求年增約6％，但供給僅2.6％，長期供不應求帶動房價與租金穩定上漲。
比杜拜更划算：房價低4成、投報率更高
阿布達比房價較杜拜低30％至40％，但租金收益相近，投報率更具優勢。該市場2019年才對外資開放，2023年開始大幅吸引投資，目前處於增長初期「第一波」，相較已開放逾20年、經歷多次循環的杜拜，進場時機更佳。
政府報告顯示，阿布達比2024年公寓平均價格上漲14％，商務長預測2026至2027年年增長率可達17％至18％。關鍵優勢在於供應嚴控：阿布達比僅兩家政府背景開發商主導、土地國有，去年新案不到40個；杜拜則有數百家開發商、幾乎每日推新案，供應量差距達10倍以上。
本次發表的Muheira II位於ADGM核心，鄰近國際銀行、AI科技企業與外資總部，區域房價2025年已上漲逾38％。建案特別保留海外買家可入手的親民價格，每坪約新台幣55至60萬元。與杜拜需付40％才可轉單不同，阿布達比政府開發案只需20％付款即可轉讓，對海外投資者更具彈性。
極具競爭力的免稅政策與資金保障
阿布達比房地產投資完全免徵土地稅、房屋稅、增值稅、租賃稅及遺產稅，僅在購買時支付2％土地註冊費(杜拜為4％)。持有與轉售獲利皆不課稅，搭配美元掛鉤匯率、8至14％租金報酬率、外資購屋開放與黃金簽證政策，成為2025年全球矚目的投資城市。
為保障資金安全，所有投資款項存入銀行與政府共同監管的信託帳戶，不直接進入開發商帳戶。海外投資者取得永久產權，可憑本國收入證明向當地銀行申請最高60％貸款。
受免稅政策與商機吸引，阿布達比人口年增6％至8％，住房需求強勁，但新房建設需3至4年，供不應求態勢明顯。根據Numbeo《全球最安全城市指數》，阿布達比已連續8年蟬聯全球最安全城市第一名，加上阿布達比羅浮宮、國際醫療機構、完善交通與海濱生活機能，成為全球外籍人士高度青睞的宜居城市。
