近年來國內發生多起所謂的「假租屋真騙房」的詐騙案，這也可算是一種地面師詐騙案，被詐房東下場都頗為淒涼，因此在此特別呼籲有房子出租的房東們要特別小心謹慎，網路租屋優質平台「租租通DDROOM」特別製作「7招分辨假租客，識破詐騙手法」的教戰守則供大家參考[1]。
📌假租客特徵1：主動要求房東加LINE–假租客經常會故意不提供手機號碼，或拒絕通話，只願意透過LINE訊息聯繫。請注意這種行為必有詐，留心警戒。
📌假租客特徵2：避答租屋相關問題–當房東詢問預計入住時間、租期、承租人數、職業身分等租屋相關問題時，對方會迴避問題或以別的話題帶過，也不會詢問何時可以看房。另外還會試圖營造「成功人士」的形象，說自己在國外貿易、剛從國外回來、是公司的負責人要幫忙找房子等，如果他們明顯回避這些問題，或者轉移到其他話題，這可能是一個警訊。請務必保持警覺！。
📌假租客特徵3：租客提供假資料–這些假冒租客的人會傳來公司名片以及公司登記的資訊，但名片的畫質很低，如果要對比公司與租客，也找不到租客在該公司工作的證明，另外他們還會傳個人網站介紹，網站基本都是全英文，雖然看似專業，但複製網站文字，google搜尋後，就發現有另一個照片不同、但文字版面都一樣的個人介紹網頁，在這種的狀況下，可以判斷是假租客。
📌假租客特徵4：帳號缺乏真實感–此類型帳號的大頭貼多為背影照、風景照、建築照，就算有正面的人像照片也會過帥或過美，有點像是AI做出來的人像照或是網上盜圖。另外常會使用冷門、不像一般人所用的姓名，例如：歲月靜好、陽春白雪、秀水明山、及時行樂、舊城以西、繁華落盡等比較詩意的名稱，在LINE的介紹，通常會出現的勵志文或是簡體字，如果有看到類似的名稱，需要小心注意！
📌假租客特徵5：對話過程中使用中國用語–在對話的過程中，會發現有些租客使用的用語是中國常見的用詞，例如：「品質」會說「質量」、「屋齡」會說「房齡」、「社區」會說「小區」，如果在對話過程中，使用中國用語太多的話，也是可以注意一下！
📌假租客特徵6：在各地的租屋社團發「求租文」的假租客–有些假租客，在很多租屋臉書社團發文需要找房子，發自己的需求以及自己無不良嗜好等，看似是正常的求租文章，但後來也發現同樣的照片，一個用英文名、一個用中文名的人，在短時間裡，在不同縣市的租屋社團都有發求租文章，這種的就需要請大家注意！而且這種假租客在對話過程中一直詢問租屋廣告上已有的資料。
📌假租客特徵7：詢問投資或傳送租屋無關訊息–迴避租屋問題之後，多半會接續詢問是否有在買賣股票、房地產和加密貨幣等投資或是請房東測試正在開發中的統騙取房東個資和銀行資訊，並不定期傳送與租屋無關的話題，在談話中會傳來小孩的照片表現出孝順顧家的形象，或者開始關心房東、分享自己私事，但在這個時候，大家就要更加小心，一般人不會跟一個素未謀面的房東分享這麼多私事，因為那些不肖人士是為了建立房東信任，故意保持與房東的聯絡，或等到建立信任感之後開始宣傳其目的。
(本文授權刊登，轉載自《地面師詐術全破解-全民反詐實戰手冊》，作者為消費者文教基金會董事/房屋委員會委員/天時地利不動產公司創辦人/正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人張欣民)
