【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】北高雄岡山，正站上發展的關鍵節點。高雄捷運RK1岡山車站西基地捷運聯合開發案2026年1月7日動土，投資人達麗建設將投入約27億元，興建一棟地上23層、地下4層的住商複合地標大樓，該案不僅是「到站即到家」的捷運共構宅，結合捷運、台鐵與周邊產業園區，岡山站前正從交通節點，轉型為串聯科技產業與城市生活的新門戶，預計2027年第3季推案，房價參考行情已站穩每坪36至38萬元。
科技廊帶關鍵節點舊果菜市場華麗轉身
高雄市副市長林欽榮出席典禮時表示，RK1岡山車站地理位置優越，左擁路竹、本洲產業園區，右鄰橋頭及楠梓科學園區，是北高雄科技廊帶最重要的交通樞紐。該基地原為岡山舊果菜市場，因腹地受限搬遷後，市府透過聯開案將其變更為捷運開發區，強化商業機能，目標是形塑岡山站前全新的門戶意象。
交通建設，是這場轉型的底氣。捷運工程局局長吳嘉昌指出，RK1站自2025年6月通車以來，日均運量已成長逾兩成。隨著跨站天橋啟用，串聯了火車站前後站生活圈，未來岡山路竹延伸線(2A階段)完工後，將進一步服務服務岡山、路竹周邊約35萬市民與7.5萬就業人口，交通紅利持續發酵，進一步鞏固北高雄科技產業聚落的通勤與人流基礎。
此次動工的RK1聯開基地面積約3,498平方公尺，建蔽率70％、容積率630％，建物將與捷運RK1站西出口共構，並新增岡燕路出入口。規劃引進商業店鋪、住宅、健身中心與公共托嬰中心，一樓設置景觀人行道與街角廣場，強調步行友善與街區活化，試圖為站前生活創造更多停留與消費場景。
達麗建設深耕北高雄揭露「地質改良」挑戰
達麗建設董事長謝志長在致詞時感性表示，身為在地開發者，對岡山有深厚情感。他坦言，這樁聯開案在開工前遭遇意外挑戰：實測發現基地土質較為鬆軟(N值僅2至6)，推測數百年前曾是河道。為確保結構絕對安全，達麗決定「不計成本」額外投入資金進行全案地質改良與地基強化。
謝志長強調，開發理念始終以「帶動地方繁榮」為優先，利潤次之。本案規劃總樓地板面積近1.3萬坪，將引入商業店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心，並增設岡燕路出入口，建構友善的步行環境。
營建業共業：土方、廢棄物清運費用飆漲
針對當前營建業面臨的困境，謝志長直言，「土方與建築廢棄物處理」已成為全台建商的共同痛點。目前土方清運成本上漲3至5倍，廢棄物清運費更是飆升7至10倍，整體營建成本因此推升1％至2％。他指出，廢棄物若無法及時清運，會導致工地停工或驗收延遲。目前高雄市政府已規劃「南興計畫」等措施紓緩壓力，他期盼農曆年後中央與地方政府能提出更全面的解決方案，讓工程進度回歸正常。
房市觀察：自住客當道預計2027年開賣
談及未來房市與銷售策略，謝志長認為房市最壞的時間點已過，面對市場環境轉變，達麗對銷售策略也趨於保守。RK1聯開案預計2027年第3季開賣，總銷約53億元，初步以實價登錄每坪36至38萬元作為定價參考。謝志長觀察，目前投資型買盤幾乎退場，市場僅剩約三成自住需求，由於捷運共構宅產品具稀有性，不排除採取「先建後售」，或預售僅開出部分量體，不再追求短期完銷，定價將參考目前的實價登錄，以3字頭作為基調，確保年度業績穩定認列。
RK1聯開案開發小檔案：
投資金額–約新台幣27億元
建築規模–地上23層、地下4層
基地面積–約3,498平方公尺
推案時程–預計2027年Q3
參考單價–每坪36至38萬元
總銷金額–約53億元
