【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】回顧過去一年多來國內房市變化，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰2026年1月15日在鄉林集團年度記者會上表示，國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市，牽一髮而動全身。對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」，他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2-3％的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局。
賴正鎰拉高格局，從國際局勢來看台灣經濟與房市表現，他分析2025年的三大重點包括：
一、川普「武林」重塑國際秩序貿易與地緣政治震盪
全球現處於川普主導的「一個人武林」，其對等關稅政策引發貿易大地震，衝擊中、歐、日、韓及台灣。川普更頻繁介入地緣政治，從主導俄烏與以哈停火、企圖合併格陵蘭到突襲逮捕委內瑞拉總統，徹底改寫二戰後的國際運作秩序。這不僅使全球供應鏈加速重組，也讓各國在天然氣、石油價格波動與區域組織(如CPTPP、RCEP)的角力中，面臨隨時備戰的高度緊繃狀態。
二、美國金融策略轉向債務與利率政策衝擊全球
美國疫後國債累積達36兆美元，並透過「天才法案」發行穩定幣作為準備金。為了減債、控通膨並促進就業，美國2026年預計降息2碼，此舉將對中、日、台等匯率與GDP產生深遠影響。在美國動向成為國際架構關鍵變數的背景下，全球治理雖持續應對氣候變遷與能源轉型，但中東隨時可能爆發的衝突，仍為2026年經濟埋下不穩定因素。
三、AI浪潮助攻台灣經濟實力首度躍升亞太領先
輝達NVIDIA黃仁輝主導的AI產業，引爆CHATGPT、DEEPSEEK等各式AI演算法與人形機器人的飛速發展，消費生活型態正全面翻新。AI產業鏈強勁的出口動能與台積電的領先地位，讓台灣2025年受益於提前下單與AI熱潮，預計GDP經濟成長率將升至7.3％，2026年人均所得更預估可望突破4萬美元，正式超越日本與韓國，奠定台灣在亞洲的經濟領先地位，台灣更因為AI帶來的熱潮，讓台積電及相關供應鏈產業股票大漲，台股衝上三萬點。
賴正鎰說，因為全球AI資料中心與電網升級的需求影響，造成全球的金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，像是銅價2025年漲35％，在全球純銅需求持續暴增，線纜廠2026年已公告或準備調漲產品售價，以反映成本。
賴正鎰說，基於全球局勢演變，他直指2026年影響台灣房地產，將有五大因素，包括
(一)全球應儘快趨穩，不要再發生戰爭。
(二)AI未來發展趨勢可能造成房價成本上揚。
(三)關稅造成的匯率變化，影響資金流動造成股市漲跌幅。
(四)利率升降影響購屋意願。
(五)政府及央行政策，影響房價高低與購屋意願。
賴正鎰說，央行2024年9月實施第七波信用管制後，預估2025年的總推案量是1.8兆元，但受到18個月開工令管制，不得不開工推案，實際仍保有2.1兆元。這是央行政策及國際資金影響，所以全台維持「價穩量縮」格局。他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2-3％的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局，全台全年總推案量年減6％，約在1.9兆元至2兆元左右。
他說，國際局勢影響台灣經濟表現及股匯市、房市，都是牽一髮而動全身，對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。
他透露，目前一些中小型建商資金吃緊，所以工期拉長或乾脆都不推案，尤其是遇到土石方的「全流向管制」問題，開發商成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必拉更長。
