【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都2026年首月的買賣移轉棟數揭曉，總計六都18237棟，月減8.3％，年增28.2％，業者表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。
六都2026年首月的買賣移轉棟數分別為台北2128棟，月減8.7％，年增32.7％；新北4033棟，月減13.8％，年增40.9％；桃園3559棟，月減6.1％，年增27.6％；台中3509棟，月減11.2％，年增8.0％；台南2041棟，月減1.4％，年增47.9％；高雄2967棟，月減3.3％，年增26.7％；總計六都18237棟，月減8.3％，年增28.2％。
台灣房屋：須等政策明顯放寬，房市才有可能再現榮景
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2026年首月六都買賣移轉的年增率皆為正成長，主要是2025年同期逢春節長假，工作天數少，交屋過戶的行政作業有所延遲，也使2026年1月在比較基期低的情況下，年增率表現亮眼；但觀察月增率，各都均較2025年12月下滑，顯示整體房市買氣仍未脫盤整格局，市場距離穩定回溫還有一段路要走。由於政策環境依然緊縮，即使後續數據偶有佳作，也僅是短期波動，須等到打炒房政策明顯放寬，才有可能再現榮景。
觀察各都表現，台南市月減1.4％，年增47.9％，皆為六都最佳！主要是歸仁、安平與2025年同期相比，分別大增278棟、189棟，成為台南市買賣移轉的中流砥柱。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，歸仁的年增率超過700％，是因2025年底以來，推案量大的高鐵站區陸續有新案交屋，加上高鐵站區的三井Outlet即將於迎來二期商場的開幕，使當地房市更具話題性，交易情形也相對穩定。
中信房屋：價格認知成買氣復甦關鍵
中信房屋研展室副理莊思敏指出，回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5％，不僅創下近9年來新低，更是史上第三低量。對此，莊思敏指出，2025年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。
展望2026年，莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。目前的成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前的盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。
住商機構：央行緊箍咒未鬆，上半年難見春燕
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，一月買氣雖說年增率數據漂亮，惟央行第七波信用管制措施未見鬆綁，房貸水位緊繃問題依舊難解，加上經濟景氣變數仍多，目前交易量多來自於剛性需求與預售屋交屋支撐；展望2026年，隨著2月進入農曆春節與228和平紀念日等長假，工作天數減少，預估下月移轉棟數將面臨大幅修正，而真正考驗將在第一季末至第二季登場，若價格未見明顯修正，或政府打房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。
永慶房屋：2026年房價沒有上漲的理由
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期台股走揚、景氣燈號亮出熱絡的紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，中古屋交易市況呈現買氣盤整態勢。2026年全球政經局勢變數多，全球經濟不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，加上市場供給量增，交易市況要由冷轉熱並不容易，房價沒有上漲的理由，預估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。整體而言，價格仍是2026年房市的交易關鍵。
