【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】為遏止預售屋契約亂象，行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府，針對全台銷售前段班及「累犯」建商進行專案查核，並公布「2025年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，本次共查核72個建案，發現有18個建案契約不合格，違規比率達25％，總計裁處新台幣597萬元。其中，「累犯建商」的違規率最高，而常見違規樣態則以「驗收保留款被縮水」、「交屋期被動手腳」最為嚴重。
本次查核鎖定2025年上半年銷售熱況，除針對「全國銷售前10名」及各縣市熱銷建案外，更首度針對「過去累計違規2次以上」及「違規項次較多」的黑名單建商進行回馬槍式加強稽查。
根據消保處數據顯示，在「慣犯」類別中(過去違規2次以上及前次違規較多者)，12個建案中就有4個違規，契約內容不合格率達6.1％，高於全國熱銷建案的4％及地方熱銷建案的2.1％，顯示部分建商罰不怕，仍持續在契約中埋設不利消費者的條款。
驗屋、交屋藏陷阱 4大違規樣態曝光
消保處進一步分析本次查核的四大主要違規陷阱，提醒購屋族睜大眼睛：
一、驗收機制失靈，保留款遭動手腳：這是最常見的爭議點。依規定，交屋保留款應為「房地總價」的5％，但稽查發現，有建商擅自將計算基礎改為「房屋總價」的5％，甚至直接訂定不足額的數字。此外，針對驗屋瑕疵，建商竟要求消費者「先交屋」，再透過「保固」程序修繕，剝奪消費者交屋前的驗收權益。
二、通知交屋期限灌水，費用轉嫁買方：部分建商在契約中增列條款，將賣方辦理對保、貸款撥付的時間排除在「取得使照後6個月內通知交屋」的期限外，以此規避遲延責任。甚至有建商要求買方在「通知交屋日起」就開始負擔水電瓦斯費，而非規定的「通知交屋日30天後」，變相增加買方持有成本。
三、房地移轉設前提，違約罰則不對等：建商常以「買方辦妥貸款」作為過戶前提，以此規避「核發使照後4個月內過戶」的義務。更惡劣的是，若買方僅是漏蓋章或缺證件，建商竟訂定可直接「解除契約」並沒收「房地總價15％」的霸王條款，權利義務嚴重失衡。
四、建材任意更換，規避賠償責任：遇到建材漲價，建商竟在契約明訂可因「廠商抬價」等理由逕行更換建材，未經消費者同意。此外，針對輻射鋼筋、海砂屋等重大瑕疵，部分契約刻意漏列「財產」損害賠償，意圖縮減賠償範圍。
消保處：簽約前先上實價登錄網確認
針對上述違規情形，行政院消保處表示，違規建案均已由地方地政局處依《平均地權條例》裁處完畢。官員呼籲，建商應自律，切勿以定型化契約應記載事項以外的條款隱瞞資訊或轉嫁風險。
消保處也提醒消費者，簽約前務必執行三步驟自保：首先，至「內政部不動產交易實價查詢服務網」確認該建案契約是否已備查；其次，逐條核對契約是否符合應記載及不得記載事項；若發現契約內容違規，應拒絕簽約並向主管機關檢舉，以捍衛自身權益。
