【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管2025年房市受政策緊縮影響，整體動能放緩，但「逐捷運而居」仍是雙北購屋族的鐵律。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市捷運站周邊800公尺內的中古屋交易，新北市中和區的景安站以全年446件交易量稱霸雙北；台北市則由中山國小站蟬聯冠軍。值得關注的是，對於預算有限的小資族而言，新北投站與淡水站分別以平均總價1,418萬元與653萬元，成為入主捷運宅的最低門檻。
北市「中山國小站」小宅突圍 蛋黃區剛需支撐力強
台北市交易最火熱的站點由中山國小站奪冠，全年成交288件。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該站周邊機能成熟，且產品多以中小坪數為主，相較於其他精華區站點，總價門檻較低，對單身族或小家庭極具吸引力。
此外，信義安和、忠孝敦化與國父紀念館等「大安區、信義區」核心站點亦榜上有名。陳金萍指出，雖然2025年房市趨向理性、成交天數拉長，但核心商圈擁有無可取代的生活機能與保值性，自住剛性需求依然穩健，支撐起蛋黃區捷運宅的買氣。
新北第一環景安站奪冠 板橋黃金軸線熱度高
在新北市部分，中永和地區展現強勁需求，景安站憑藉中和新蘆線與環狀線的「雙捷運」優勢，成為全台最熱銷的捷運站。陳金萍表示，中永和被視為新北第一環，生活機能完備且房價具競爭力，深受通勤族青睞。
板橋區表現同樣亮眼，共有新埔、新埔民生與江子翠三站入榜。陳金萍說明，這三站位於通往雙北核心區的黃金軸線上，無論往台北車站或板橋車站皆極為迅速，加上鄰近江翠北側重劃區的新成屋釋出，帶動住宅選擇多元化，買氣居高不下。
小資族福音：淡水站「6字頭」總價最輕鬆
對於預算較精簡的購屋族，淡水站與新北投站是榜單上的「價格窪地」。淡水站平均總價僅653萬元，是雙北唯一總價未破千萬的熱銷站點。陳金萍解釋，隨淡江大橋、淡北道路等重大交通建設逐步發酵，淡水站的聯外便利性可望提升，吸引不少首購族進場。新北投站則以1,418萬元的平均總價，成為北市相對親民的選擇。
專家提醒：回歸理性，審慎評估需求
總結2025年房市趨勢，陳金萍認為，在政策緊縮環境下，購屋者更趨於理性。捷運宅因具備交通、生活機能與保值潛力，依舊是市場主流。但他也提醒，購屋族在挑選捷運宅時，除了參考交易熱度，仍應回歸自身財務狀況與實際生活需求進行審慎評估，才能在理性市場中覓得理想好屋。
