【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出售因繼承取得之房屋、土地(以下簡稱房地)，如被繼承人取得房地日期在2016年1月1日以後，應適用新制申報房地合一所得稅；如果是連續繼承取得，應以最近一次被繼承人取得日判斷是否適用新制，而在計算新制持有期間時，得將連續各次繼承之被繼承人持有期間合併計算。
該局說明，個人出售因繼承取得之房地，依房地合一稅制計算持有期間時，得併計被繼承人持有期間，以避免可能因照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內出售房地而適用較高稅率。連續繼承取得房地後出售亦具有同樣特性，可將歷次被繼承人之持有期間併計，以保障繼承人權益。
該局舉例說明，甲父於2002年購入A房地，於2017年將1/2持分贈與配偶甲母，所餘1/2持分在2018年甲父過世後由甲君與甲母各繼承1/4持分；甲母復於2022年過世，其擁有之3/4持分(1/2持分屬受贈取得+1/4持分屬繼承取得)由甲君繼承，甲君於2023年出售A房地，其中自甲父繼承取得之1/4持分，係甲父於2015年12月31日以前取得，不適用房地合一稅制；其餘2022年自甲母繼承取得之3/4持分，係被繼承人甲母分別於2017年受贈取得及2018年繼承取得，均應適用房地合一新制，而在計算持有期間時，連續繼承取得之1/4持分，可併計甲父及甲母之持有期間，合計超過10年(自91年起算)，適用稅率15％，另1/2持分係甲母於106年受贈取得，僅可併計甲母之持有期間，按超過5年未逾10年(自2017年起算)，適用稅率20％。
該局提醒，個人出售連續繼承取得房地，應留意計算持有期間，若有疑義或不諳稅法規定，請洽各地區國稅局或撥打免付費服務電話0800-000-321，將有專人為您服務。
