【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據六都地政局最新公布的2026年2月份建物買賣移轉棟數，受農曆春節長假與工作天數減少影響，六大都會區2月交易量急凍，總計僅10,480棟，月減42.5％、年減32.8％。若合併觀察2026年前兩個月數據，六都累計移轉棟數為28,717棟，較2025年同期微減3.7％。面對房市連續3年開春收黑，國內五大房屋仲介公司針對市場現況與未來走向，分別提出最新解析。
中信房屋：短期波動無礙大局，關注329檔期指標
中信房屋研展室副理莊思敏指出，前兩月微幅衰退3.7％顯示房市仍相對穩定，主要受農曆春節較晚影響，看屋腳步放緩。預期3月過後人潮將回流，月底的「329檔期」將是房市走向的重要風向球。隨著利空資訊消化、股市獲利資金轉入及年底選舉建設題材發酵，全年交易量仍有機會小幅成長。由於央行政策未鬆綁且銀行房貸緊繃，自住客成為市場主力。若屋主想加速成交落袋為安，建議視區域行情靈活調整開價。
住商機構：雙北買氣穩健，買方可大膽出價尋「甜甜價」
住商機構觀察到市場兩極化現象，買盤逐漸回歸保值性高的蛋黃區，如台北市前兩月年增6.4％；同時台南歸仁區受惠南科議題與交屋潮，創下歷史同期新高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受第七波信用管制與限貸令影響，全台交易量體難有起色。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，過去「隨便賣、隨便賺」的暴漲榮景已難以複製。投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族趁市況較冷時多看多比較，針對具實質機能與建設支撐的區域大膽出價，更有機會買到好價格。
台灣房屋：政策抑制力發威，上半年房市發展持續保守
台灣房屋重點分析了各區交屋潮的差異。台南因歸仁高鐵站區交屋潮年增17.8％居冠；台北則受惠北士科議題與大安區都更危老案交屋；反觀台中與桃園則因交屋量遜於2025年同期而出現鮮明衰退。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，排除季節因素後數據仍微減，說明打炒房政策持續發威。在央行鬆綁信用管制前，房市春燕需再等等。中東地緣政治與通膨疑慮是否促使資金轉入保值資產、首購優惠房貸政策延續性，以及下半年地方大選的建設利多，都將是影響上半年買氣的關鍵。
信義房屋：跌幅收斂進入盤整期，股市資金成潛在動能
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，前兩月衰退幅度收斂至4％(信義房屋口徑)，反映市場在歷經政策初期的劇烈反應後，已逐漸適應並進入穩定的盤整期。大台北地區表現相對穩定。2026年初股市表現暢旺，若未來股市高檔震盪或漲不動時，部分資金有機會流進房市。雖然資金面有潛在動能，但整體市場仍維持「自用當道」的格局，目前屬於高檔轉折後的盤整階段。
永慶房屋：呈現「穩中偏冷」格局，市場正式轉向買方
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2月單月交易量創下有統計以來的歷史次低(僅高於2016年2月)，除了季節性冷卻，第七波信用管制續行也是買氣處於低檔的主因。扣除春節因素，前兩月呈現「穩中偏冷」的盤整格局。在全球政經不確定性高且投資盤退出的情況下，交易熱度難以大幅增加。市場已轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有回升機會。2026年是基本面掛帥的一年，議價空間變大，非常適合自住需求者「勤看屋、多比較」。
