【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，房屋稅新制自2024年7月1日起實施，課徵方式由原本按月計徵改為按年課徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日。也就是說，只要在當年2月最後一天登記為房屋所有人，即為當期房屋稅納稅義務人。
房屋稅的課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，共12個月。不過，每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該年3月至6月的稅額將併入下一期一併課徵，導致次一期課稅期間可能超過12個月，最長可達16個月。
該局進一步說明，一般房屋一期課稅期間為12個月，但若屬3月至6月間新建完成的房屋，則次年2月末日的持有人即須一次負擔超過12個月的房屋稅。
舉例而言，陳先生購置之新建成屋於2025年3月1日完成並開始課徵房屋稅，2025年3月至6月共4個月的稅額，將併同2026年期房屋稅於2026年5月一併開徵，因此陳先生於2026年須繳納合計16個月的房屋稅。
進一步對比說明，若陳先生於2026年2月25日將該屋移轉給王小姐，因2026年2月末日之房屋登記所有人為王小姐，王小姐即為2026年期房屋稅納稅義務人。即使王小姐實際持有期間僅約4個月，但仍須負擔自2025年3月1日至2026年6月30日止、共計16個月的房屋稅。
稅務局提醒，民眾在規劃購屋或房產投資時，務必留意房屋稅起課時間及每年2月末日納稅義務基準日的規定，預先評估可能增加的稅負，並將其納入整體財務規劃，以免因時點差異而增加負擔，影響自身權益。
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