【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房地產資產價值高，近年成為詐騙集團覬覦標的。新北市一名婦人日前誤信投資詐騙，不僅現金遭騙光，甚至一度打算出售名下房產籌資，所幸在房仲人員警覺異常下即時阻止，成功守住最後資產，並協助警方逮捕車手。
永慶房屋業務經理李子豪表示，該名屋主原本正常委託售屋，團隊也迅速媒合買方，但過程中屋主說詞反覆，先稱家人反對出售，後又急於變現並頻頻追問進度，對資金用途卻語焉不詳，僅稱需繳納投資獲利稅金，態度顯得異常焦急。
察覺有異後，李子豪與店長進一步關懷，並建議當面釐清交易規劃。過程中提醒屋主，若為合法投資，稅款應有正式文件佐證，即便延遲繳納亦僅需負擔滯納金，不至於急迫籌資。經多方說明與比對相關詐騙案例，屋主才驚覺可能受騙，最終決定報警處理。經警方調查，該婦人已遭詐騙約1300萬元。
房仲人員指出，當受害者已投入大量資金後，往往不易接受事實，需透過耐心溝通與專業判斷，才能及時止損。除陪同報案外，團隊亦協助整理財務狀況，屋主後續決定維持售屋計畫，以填補其他資金缺口。
針對防詐機制，永慶房屋表示，內部推動「五必問」服務流程，包括確認購售屋需求、核實客戶基本資料與資金來源等，除提升服務品質，也有助於辨識潛在風險。業者指出，詐騙手法日益精細，第一線人員的警覺與專業，已成為防詐重要關卡。
此外，專家建議，民眾進行中古屋交易時，應優先選擇具規模與信譽的房仲業者，並參考內政部實價登錄資訊，多方比較行情，以避免價格判斷失準。交易過程中，亦可採用「價金履約保證」機制，由第三方銀行保管買賣價金，降低資金與產權風險。
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，近期詐騙集團常誘導受害者以房產抵押借貸，快速取得鉅額資金，一旦無力償還，恐面臨房產遭法拍的風險。為強化防護，業者自2025年起配合推廣「地籍異動即時通」，在房產過戶、抵押或拍賣時即時通知所有權人，亦可設定通知親屬，共同把關資產安全。
整體而言，隨著房產詐騙手法升級，專業仲介的風險辨識能力與制度化防護措施，已成為守護民眾財產的重要防線。
