【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2026年3月國內房市交易成績單出爐，受惠於農曆春節後工作天數恢復正常，加上前期遞延買盤釋出，四大房仲內部統計皆顯示3月份全台交易量較上月呈現顯著的大幅彈升。然而，若與2025年同期相比，除台灣房屋受惠首購族搶進而開出紅盤外，其餘三家房仲皆呈現衰退，顯示在央行政策與全球政經局勢波動下，市場整體買氣仍處於盤整階段。
四大房仲3月內部交易數據統整
儘管各家統計基準略有不同，但「月增、年偏弱」為3月房市主旋律。在區域表現上，北部都會區與台中市展現了較強的房市韌性與剛性需求，南二都則相對疲軟。
買賣雙方陷價格拉鋸 資金環境仍是關鍵制約
統整各家房仲業者對3月份房市表現的分析，推動本月「月增」的主要動能來自兩大因素：一是節後民眾回歸正常看屋步調；二是國內經濟基本面穩健，出口與AI科技產業需求強勁，帶動消費信心回升。
然而，較2025年同期衰退的現象，則反映出當前市場的隱憂。業者普遍指出，目前銀行房貸利率普遍站上2.5％以上，且貸款資格審核嚴格，資金環境偏緊縮，墊高了購屋門檻。同時，買賣雙方對價格認知仍有落差，買方期待大幅修正，但賣方在無資金壓力下價格踩得硬，導致交易動能受限，市場呈現「量盤整、價緩跌」格局。
政策鬆綁添信心 戰事通膨成隱憂
面對第二季以後的房市走向，市場多空因素交錯：
😆利多因素(政策與資金)：央行第一季理監事會議決議利率連8凍，並將第二戶限貸令成數由5成放寬至6成。業者分析，此舉雖實質降低頭期款的幅度有限，但釋出的「友善訊號」對市場信心有極大支撐效果。此外，新青安貸款即將於7月底截止，預期將逼出首購族的最後上車潮；而台股高檔震盪下，部分獲利了結資金也有望轉向具抗通膨特性的房地產避險。
😒變數因素(地緣政治)：中東戰事升溫與美伊地緣政治風險，恐推升全球能源價格與通膨壓力，進而牽動各國央行利率走向，將是未來幾個月影響購屋者進場意願的關鍵不確定因子。
整體而言，在無重大外部衝擊的情況下，業者評估2026年房市將回歸剛性自用需求為主，呈現「穩中求進」的理性發展態勢。
