【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2026年開春，國內房市隨即迎來最大的「黑天鵝」。隨著中東戰火升溫與荷姆茲海峽面臨封鎖危機，全台消費者對房市與經濟的樂觀情緒急轉直下。永慶房屋2026年3月31日發布第二季趨勢前瞻展望，預估2026年第一季全台買賣移轉棟數將落在5.9萬至6.2萬棟之間，年減約1％至6％，恐創下自1999年有紀錄以來的歷史第三低量。專家直言，在全球通膨變數與央行信用管制下，建商預售屋「唯有讓利，量才出得來」。
戰事黑天鵝發威：看跌房價比例飆升至42％
根據永慶房屋針對荷姆茲海峽封鎖前後進行的網路會員調查，地緣政治衝突已嚴重衝擊民眾信心。封鎖前，消費者對房價看法相對樂觀，看跌比例降至33％；然而封鎖危機爆發後，擔憂國際能源供應受阻與通膨再起，看跌房價的比例迅速跳升至42％，看壞整體經濟景氣的比例也從不到兩成驟升至29％。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，戰事推升油氣價格，加深了民眾對物價上漲與央行緊縮貨幣政策的疑慮。調查顯示，認為上半年央行將升息半碼以上的比例，已攀升至38％。
首季七都呈「量縮價緩跌」 僅台中微揚
在市場實質交易面，受制於央行第七波選擇性信用管制持續發酵，加上銀行房貸審核趨嚴、首購族房貸利率普遍站上2.5％大關，整體資金門檻大幅墊高。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，投資與投機買盤退場後，市場回歸自住與首購主力，購屋決策拉長使得第一季房價呈現「緩跌」格局。根據「政大永慶即時房價指數」，七大都會區中，除了台中市微幅上揚0.1％外，其餘六都房價皆呈現0.3％至1.1％不等的跌幅。
央行喊話建商讓利 預售屋面臨價格戰
針對總體經濟與房市走向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋不諱言表示：「2026年股市與房市，川普說了算！」他分析，若中東戰事能在5月前盡速落幕，通膨尚屬溫和，房市將回歸台灣出口暢旺的基本面；但若戰線拉長，將演變為「壞的通膨」，對股房兩市皆是劇烈衝擊。
對於2025年預售屋呈現「量大減、價卻全面上漲」的奇特現象，葉凌棋點出，2025年新竹以南預售成交量大幅衰退七至八成，但雙北、桃園甚至南部房價最高仍有雙位數漲幅。這也是為何央行總裁楊金龍日前公開呼籲建商應適度降價。葉凌棋強調，在目前高房貸利率的環境下，賣方期待央行大幅鬆綁並促使房價反彈是不切實際的，「價若續漲，量要上來非常困難，唯有降價換量才是解方。」
政策期盼：逾六成青睞新青安續辦與租金補貼
儘管市況混沌，剛性需求依然存在。調查顯示，若有購屋計畫，高達47％的消費者最青睞「5年內的新成屋」，主因是成屋物件能實際掌握屋況，避開預售屋交屋的不確定性。而在政策面，針對下半年即將釋出的「新青安2.0」利多，有超過六成的民眾期盼政府能延續利率補貼與最高1000萬的貸款額度；在租屋市場方面，高達71％的受訪者認為「租金補貼」是減輕負擔最有感的政策。
葉凌棋建議，若預期戰事短期內結束，目前的混沌期將是最佳進場看房、議價的時機，中古屋市場甚至可嘗試從8折至9折進行議價拉鋸，積極尋找合適標的。
