【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市A級辦公室市場在2026年第一季繳出亮眼成績單。根據仲量聯行最新發布的市場報告，受惠於企業辦公室升級趨勢與新供給釋出，第一季北市A辦成交量達14,036坪，年增6％。其中，科技產業成為穩居市場的最強動能，不僅貢獻了約38％的整體租賃需求，在屋齡五年內新大樓的搬遷占比更居各產業之冠。
數據顯示，企業對大面積、高品質的辦公空間需求急遽升溫。本季700坪以上的大面積租賃交易占總租賃量約80％，創下近五季新高；其中更有科技大廠一口氣承租逾4,000坪空間，刷新近三年來單筆科技業A辦新租最大紀錄。仲量聯行指出，租金已非企業租賃的唯一考量，「高規格硬體」與「優質辦公體驗」才是吸引科技、生技醫藥與金融等高附加價值產業進駐的關鍵。
在四大次級市場表現上，核心商業區空置率微降至6.4％，平均租金微幅上揚至每坪每月3,271元。其中「敦北次級市場」去化表現最為亮眼，受惠新大樓完工入市，成交量占比高達52％，空置率大幅季減2.6個百分點。此外，內湖商辦受科技龍頭進駐帶動，租金呈現止跌回穩；南港區則因單一大型租賃案與房東靈活轉型共享辦公，去化逐漸回溫。
展望後市，大台北地區預期將有近8.6萬坪新增供給入市。在供給增加的環境下，預租機制將成去化關鍵，租戶的議價空間亦有望擴大。
