【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】在高房價時代，「幫孩子買房」幾乎成了許多台灣父母的人生任務。陳小姐的故事，就是不少家庭的縮影。幾年前，當房價持續上漲時，陳小姐和母親決定一起買下一間房子。2022年初，母女倆合資800萬元購入一戶房地，各自持有一半產權。對母親而言，這不只是一次置產，更是一種對女兒未來的安排。
幾個月後，母親做出一個決定，把自己持有的那一半房產贈與給陳小姐。於是，房子正式成為女兒的全部資產。當時，依照政府評定的房屋現值與公告土地現值計算，這一半房產的價值約為200萬元。時間來到2025年，房市行情不錯，陳小姐決定把房子出售。原以為稅務計算很單純，但在申報房地合一稅時，她才發現事情沒有想像中那麼簡單。
許多民眾直覺會認為：「當初買房總價是800萬元，那成本當然就是800萬元。」但事實並非如此。依照稅法規定，如果房地是「買來的」，成本確實是原始購買價格；但若是「繼承或受贈」取得，成本的認定方式就完全不同。
以陳小姐為例，她自己購買的那一半房地，成本是400萬元；至於母親贈與的另一半，成本並不是母親當初買房的價格，而是「受贈當時的房屋評定現值與公告土地現值」。換句話說，贈與時的價值200萬元，才是稅務上的起算基準。
不過，這個數字還會再依照物價指數進行調整。從2022年6月受贈到2025年7月出售，經消費者物價指數調整後，這筆200萬元的價值約提高到211萬元。因此，陳小姐出售房屋時可以認列的總取得成本，並不是原本的800萬元，而是：
☑自行購買成本：400萬元
☑受贈房產調整後價值：211萬元
☑合計：611萬元。
這個差距，對稅負影響其實不小。
財政部提醒，近年父母將房產贈與子女的案例愈來愈多，尤其在高房價環境下，贈與常被視為協助子女置產或提前資產傳承的方式。然而，一旦日後出售房產，房地合一稅的成本計算方式，與一般買賣取得的房屋並不相同，若沒有事先了解，很容易在申報時出現落差。
換句話說，贈與房產雖然能減輕子女購屋壓力，但在稅務上仍有不少細節需要留意。對於準備贈與房產、或未來可能出售受贈房屋的民眾而言，提前理解這些規則，往往比事後補稅來得重要得多。
