【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】走進歲月沉澱的老公寓，陽光灑在微塵飛舞的前陽台，那是我們種花、晾衣、看著城市日升月落的溫柔角落。然而，您可曾想過，這個盛裝著無數日常記憶的空間，在法律的權狀上，或許根本「不存在」？
尋找歲月遺落的空間 老屋的隱形坪數尋寶記
正業地政士聯合事務所的地政專家表示，在從前那個房價還不那麼高昂的年代，實坪與虛坪的界線，就像窗外的晨霧般模糊，一切多半是建商說了算。依據地政機關的規定(地籍測量實施規則第282-1條)，合法建物的第一次測量，可以拿著工務局核發的「使用執照竣工圖」直接在紙上轉繪，不一定要親自到現場測量。
這便埋下了一個美麗的伏筆。當年的測量人員在圖紙上若少畫了一筆，那些屋頂突出物、地下避難室，甚至是你我最熟悉的陽台，就成了被歲月遺忘的「隱形空間」，悄悄從建物所有權狀上消失了。
同棟公寓的奇妙身世 前陽台與後陽台的捉迷藏
地政事務所裡，曾流傳著一個令人莞爾的真實故事。有一棟格局完全相同的老公寓，鄰居們偶然核對彼此的權狀，竟發現同一棟樓的房子，居然出現了三種截然不同的「登記坪數」。這究竟是怎麼一回事？
循著線索，翻開泛黃的測量成果圖，真相這才水落石出。原來，這棟老屋有著前、後兩個陽台。有些屋主從未辦理補登，坪數最少；有些屋主只留意到廚房外的後陽台，匆匆辦了補登，卻忘了客廳外頭還迎著光的前陽台。直到最後，所有住戶拿出當年的竣工圖「按圖索驥」，將前後陽台完整補登，這棟老公寓的坪數，才終於整齊劃一地回到了它們應有的模樣。
時光不等人 別讓權益在等待中泛黃
有些朋友或許會想：「房子是自己住的，權狀上的數字少一點又何妨？等哪天真的要賣房了，再來慢慢補辦吧。」這份從容固然浪漫，但在現實裡，卻可能留下深深的遺憾。
找回這些隱形坪數的一把關鍵鑰匙，是工務局裡的「使用執照竣工圖」。紙本檔案會在時光中老去、破損，甚至遺失。不怕一萬，只怕萬一，倘若未來起心動念想補辦時，才發現當年的竣工圖檔已經無處尋覓，那遺失的就不只是一方陽台，而是未來轉換成市價時，一筆不小的財富。
為自己的家，展開一場靜謐的探索
除了向陽的陽台，那些深藏在地下的防空避難室，早年也多半沒有辦理登記。別擔心這會是個大工程，依據內政部的相關規定，這類地下室共同部分，只要由部分住戶代表全體申請，並附上切結書，地政機關便能受理，無須勞師動眾地集齊全體住戶的同意。
挑一個陽光正好的午後，不妨把收在抽屜深處的「建物所有權狀」拿出來端詳一番吧。看一看上頭是否有著「陽台」面積的記載？比一比權狀上的數字，與您現在種著薄荷盆栽的前後陽台，真的相符嗎？
正業地政士聯合事務所提醒，如果有任何一絲疑惑，請勇敢地向工務局申請調閱「建物竣工圖」來比對。只要是合法建物，當年圖紙上畫下的每一寸空間，都有機會重新回到您的權狀上。這不僅是一場找回老屋真實面貌的尋寶遊戲，更是我們為自己爭取應有權益，讓珍貴家園實質增值的美好旅程。
