【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市不動產代銷公會2026年4月8日舉行記者會，六大代銷龍頭齊聚，罕見同步看多後市。業者指出，在央行政策微鬆綁、通膨壓力升溫、台股資金活水充沛3大背景下，預售市場已連續4個月站穩3,000件揭露量，最壞的時間確定過去。不過，營建成本持續暴漲，台北市將迎來每坪造價30萬元的「地板價」時代，房價幾乎沒有下修空間。
買氣築底回升 看屋組數增25％
台北市不動產代銷公會理事長、創意家董事長王明正指出，房市歷經一年半的政策緊縮與銀根封鎖，最壞的時間已經過去，隨著央行政策出現「微鬆綁」訊號，近兩周預售市場看屋與成交反應明顯提升。王明正表示：「央行祭出限貸令後，房市買氣一度跌至谷底，但隨著2026年Q1微鬆綁第2屋限貸令，加上中東戰火引發通膨危機，換屋與自住買氣已開始回流。」他觀察到，自政策鬆綁至今，看屋組數已增加約25％，市場正從「急凍期」進入「適應期」。他指出「打炒房不等於打自住，政策開始更精準，換屋需求已經回流。」王明正分析，政策推出初期，預售屋因付款節奏長，衝擊較不明顯，但隨著成屋交易受限、仲介市場轉弱，整體氛圍才轉趨保守。不過，近期市場預期政策不再一路加壓，第一線代銷感觸最深，「這兩周的來客與成交反應都明顯提升，顯示買氣正在回溫。」
「土方之亂」推升成本 造價漲幅逾20％
針對房價走勢，代銷業者一致認為「欲降不易」。愛山林副董事長張境在指出，近期營建業面臨極大成本壓力，鋼筋價格每週上漲，石化建材甚至出現惜售現象。最嚴重的「土方之亂」讓清運費1立方就高達3,800元，且出土困難。
張境在直言：「整體營建成本已暴增約20％，台北市RC每坪造價從過去20萬元攀升至25萬元。以台北市來看，大基地難尋，未來造價再漲後，台北市將迎來每坪造價30萬元的地板價時代，尤其台北市大基地難尋，600、700坪以上基地才能壓低成本，未來造價只會更高。」他強調，預售屋具備「工程期吸收通膨」的優勢，對消費者而言仍是避險與保值的工具。他坦言，營建業正面臨「完美風暴」般的成本上漲壓力。
張境在進一步試算，目前不少建商推出低自備款方案，購屋者僅需繳納約15％的自備款。若未來3至5年伴隨通膨帶動房價上漲10％至20％，投入資金的投資報酬率將超過一倍，「對年輕人來說，是守住資產價值的最佳選擇。」
遠雄房地產總經理張麗蓉指出，2025年台灣出現經濟成長大好、房市交易量卻收斂的背離現象。由於成本結構大增，對於追求優質價值的住宅與商辦開發案而言，構成了極大的營運挑戰，未來的市場走向將取決於金融市場放款態度與買方信心的重建速度。張麗蓉分析：「預售屋付款壓力分散、房價在簽約時鎖定，長達數年的工程期間，通膨成本實際由建商吸收。」
三大基本面撐盤：AI聚落、科技廊帶、剛性需求
代銷公會提出，台灣房市並非由金融投機支撐，而是有扎實的產業與就業人口基礎。AI、半導體、科技供應鏈持續擴張，加上台北、新北人口密度高，住宅需求長期存在。尤其近期輝達(NVIDIA)台灣總部落腳北士科並完成簽約，周邊房價與買氣具想像空間。公會指出，台北預售市場不只是房價問題，背後是AI聚落、科技廊帶與未來居住需求的整體布局。
市場進入「理性適應期」 品牌、地段、產品力決勝
展望後市，王明正總結，預售市場最壞時間已過，但不會回到過去瘋買的時代，而是進入理性成交、個案表現的「適應期」。數據顯示，2026年1月全台預售屋揭露3,106件，雖年減26％，但已連續4個月站穩3,000件以上。北台灣329檔期推案量僅1,435.1億元，年減12.7％，創15年新低。公會解讀，供給變精準、建商不再亂衝，反而有助去化與價格穩定。
面對股市高點，王明正建議投資人，此時將股市獲利「獲利了結」並轉入房地產實踐「慢富」智慧，是守住資產價值的選擇。張境在則勉勵年輕家庭，預售屋付款壓力分散且能鎖定房價，在通膨環境下，「現階段就是買預售屋的最佳時機。」
王明正強調，房價沒有大幅修正空間，但大幅上漲也不太可能，整體將呈現「持穩」狀態。不過，郊區、重劃區等供給量大的地方，因機能尚未成熟，房價確實有修正空間。「現在不是瘋買期，而是回到品牌、地段、產品力決勝的時代，」張麗蓉說，「會賣的不是話術，是真實力。」
