【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2024年7月1日房屋稅2.0上路後，房屋稅的納稅基準日有了明確規定，每年的2月底(28日或29日)房屋的所有權人就是納稅義務人。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，如果您是2月1日買房屋，3月15日完成所有權移轉登記，3月31點交房屋，當年度的4月份您就會收到2026年度的房屋稅單，切記，請勿繳納。因為納稅義務人還是原來賣方的名字，雖然新所有權人是您，但是房屋稅的繳納義務人是原來的賣方，不會因為該房屋稅沒有繳納造成新買方的權益受損。
但是，房屋稅的核課期間是每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間是5月1日到5月30日，這樣買方點交房屋後，從4月1日到6月30日，3個月的房屋稅該如何處理？假設每年房屋稅金額是12000元，因為房屋稅只會核發一張，所以在點交房屋時，承辦地政士會就買方應該負擔的3000元補貼給賣方，賣方是2026年房屋稅的納稅義務人，就有繳納該整年度12000元的義務。買方質疑，為什麼政府不把房屋稅單開成2張，1張賣方9000元；1張買方3000元？這樣似乎比較公平，也不用擔心賣方不繳納房屋稅，造成權益受損。
實務上有買方會擔心如果原賣方不繳納該年度房屋稅，是否會造成新買方欠繳納房屋稅，未來房屋無法辦理過戶呢？其實不然，只要新買方在下年度收到房屋稅正常繳納，未來房屋辦理所有權移轉就不會有欠稅無法辦理過戶的情事。
就新買賣的房屋，除了納稅義務人的問題以外，另外要注意的就是稅率的問題。如果符合全國單一住宅，也就是本人、配偶及未成年子女，於全國僅持有一戶房屋，最低稅率是房屋現值1％，如果符合規定，必須於3月22日前提出申請，否則次年才能適用優惠稅率。另外，自住用指本人、配偶及未成年子女，全國合計3戶以內，房屋無出租或是營業情形，供本人、配偶或是直系親屬實際居住，且應於該戶辦竣戶籍登記，稅率是房屋現值1.2％，其餘非自住用稅率則是房屋現值2％～4.8％不等。
以上述3月31日交屋的案件為例，2026年的納稅義務人是原來的賣方，所以稅率是以賣方的條件核課房屋稅，但是，買方如果符合自用住宅1％的房屋稅率，必須在2027年3月22日前提出申請，逾期申請要等2028年才能適用優惠稅率。
如果是2026年初剛買賣的房屋要特別注意相關權益，個案有承辦地政士依照舊制，點交房屋時，房屋稅由賣方先行補貼給買方，由於房屋登記日期在2026年3月間，點交房屋後賣方又收到房屋稅單的狀況，造成交屋時分算房屋稅誤將，賣方補貼9個月的房屋稅給買方，還好賣方收到房屋稅單及時發現通知買方，否則等於幫買方多繳一年的房屋稅，要特別注意。
