【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】一個數字，足以讓人心驚：2026年2月，台灣單月新生兒僅6,523人，首次跌破7,000人。國發會估算，若趨勢不變，到2070年台灣人口將從現在的2,300萬，驟降至1,500萬，等於三分之一的人口憑空消失。這不是遠方的警報，這是正在發生的現實。
薪資追不上房價，生育成了奢侈品
中信房屋研展室副理莊思敏用一組數字，精準拆解了年輕世代的困境：過去10年，全台住宅價格指數大漲44.5％，從2016年的100.69一路飆至2024年的149.69高點，即便政府打炒房，2025年也僅微幅修正至145.46；然而同期間，勞工平均經常性月薪僅從39,217元爬升至47,885元，10年只多了8,668元，增幅22.1％，不到房價漲幅的一半。
「不是不想生，是真的不敢生。」莊思敏直言，許多人光為了擁有一間安身立命的住所，就已耗盡半生積蓄。就算勉強湊出頭期款，接下來三、四十年的房貸像石磨，一圈一圈壓著每月家庭收入，遑論再加上育兒與教育的龐大開銷。生育，從「想不想」的選擇題，變成了「能不能」的殘酷算計。結果擺在眼前：2025年台灣總生育率降至0.695人，女性一生平均生不到0.7個孩子，創下歷史新低。
數據打臉直覺！房價低的縣市，生育率反而更慘
然而，當我們把房價所得比與各縣市出生率攤開來比對，劇情急轉直下。住商機構整合內政部2025年數據後發現，房價所得比全台最低的基隆市(6.05倍)與嘉義縣(6.95倍)，恰恰也是出生率最低的兩個縣市，基隆粗出生率僅2.89‰，敬陪末座。反觀房價所得比高達15.41倍的台北市，粗出生率卻有5.16‰，高於全台平均4.62‰。「買得起房，不等於願意生孩子。」大家房屋企劃研究室賴志昶說得直白。
真正的反差案例，是雲林縣。2025年它以6.94‰的粗出生率連兩年稱冠全台「生育王」，靠的不是低房價，而是縣政府砸重金的生育補助與完善的托育配套。這組數據傳遞了一個清晰的訊號：就業機會匱乏、育兒資源不足，對生育意願的殺傷力，遠大於高房價。
婚姻也在縮水！離婚少了，但不是感情變好了
少子化的另一面，是婚姻市場的全面收縮。2025年台灣結婚率創歷史新低，僅4.47‰；離婚率同樣創近三年新低，降至2.23‰，全台約5.2萬對夫妻離婚。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解讀，離婚率下滑，並不代表婚姻更幸福，而是進入婚姻的人口基數本身就變少了。晚婚、不婚使得每年走入紅毯的人愈來愈少，能離婚的自然也愈來愈少。六都之中，新北市離婚對數最多(8,984對)，台北市最少(約4,500對)，桃園市離婚率則以2.54‰居六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，離婚不只是情感的切割，更是一場資產重組，尤其涉及不動產。婚後共同購置或共同負擔房貸的房產，離婚時往往須透過協議分割或裁判分割處理，建議夫妻應妥善保存繳款紀錄與資金往來證明，以保障雙方權益。
離婚潮雖然趨緩，但每天仍有逾百對家庭結束婚姻，形成一波持續的「小宅需求」，分戶、搬遷、重新規劃居住空間，加上單身人口持續增加，小宅與套房仍是當前住宅市場最穩定的結構性需求。
打房救不了孩子，政策必須更精準
面對人口危機，政府近年推出生育津貼、育兒補助、托育優惠等政策，展現積極態度，但成效仍屬有限。莊思敏坦言，高房價是壓力之一，但若只靠抑制房價作為催生萬靈丹，恐怕會錯失問題核心。
南韓的教訓值得借鏡：砸了逾百兆韓元補貼，生育率依然全球墊底，2024年已轉向要求企業義務化分擔育兒責任，從制度層面強制介入。相較之下，台灣的政策思維仍以現金補貼為主，尚待與時俱進。
專家共識指向同一個方向：唯有產業升級留住在地人才、托育環境真正友善、社會福利配套到位，才能讓年輕人從「不敢生」走向「願意生」。否則，即便房價明天打五折，缺乏發展前景的地方，年輕人還是不會留下來，更不會生孩子。人口危機，從來不是單一方程式能解的題。
