【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】民眾陳先生來電詢問：如果為了女兒就讀學區的需要而將戶籍全戶遷出，但全家人都還居住在原地址，地價稅還能繼續適用自用住宅用地2‰優惠稅率嗎？
新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地地價稅一旦核准後，不論何種原因遷出戶籍，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人戶籍在原地，將全戶戶籍遷出即不符合自用住宅用地要件，如果未依土地稅法第41條規定主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，將來查獲還是會被追補稅金，短匿稅額達35,000元以上者還會被加處罰鍰。
舉例說明，假設陳先生持有之土地原按自用住宅用地2‰稅率計課的地價稅為3千元，因女兒就讀學區需要，於2024年5月將全戶戶籍遷出，依規定陳先生應主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，當年度(2024年)仍可以自用住宅用地稅率課徵，並自2025年起地價稅應適用一般用地稅率，稅額將變更為1萬5千元。如陳先生未主動申報，經稽徵機關於2026年開徵前查獲，則須追補2025年地價稅差額1萬2千元。
該局貼心提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅及處罰。如對地價稅有其他疑問或不明瞭之處，可撥打竹北總局電話：(03)5518141轉411至416，421至424；竹東分局電話：(03)5969663轉111至114，將有專人服務。
