【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】住宅市場進入盤整，商用不動產市場則因企業升級需求與AI產業擴張，逐漸成為資金布局的新方向，具備交通、產業聚落與ESG條件的新世代商辦，更受到企業與高資產族群關注，中悦建設機構位於桃園青埔特區商辦「森PLAZA」取得LEED國際綠建築認證，成為桃園首座取得該認證的建築，吸引不少上市櫃企業進駐，完工後更受不少科技相關產業矚目。
近年台灣AI與半導體供應鏈受惠全球科技需求成長，包括伺服器、AI運算、電源管理、散熱與高階電子零組件等產業持續擴編，不少企業開始尋找新的辦公與營運據點。與過去以工業廠辦為主不同，近年企業對辦公空間的要求，已從單純使用需求，轉向重視企業形象、ESG條件、人才吸引力與國際接軌能力。
桃園是全台工業產值最高城市，擁有近40個工業區、科技園區等大型產業聚落，整體工業產值突破3兆元，桃園市政府近年亦持續推動產業轉型與科技城市定位，進一步強化區域商辦需求基礎。
在此趨勢下，桃園青埔逐漸被視為北台灣新興商辦聚落。房地產業者分析，目前桃竹苗地區大型新商辦供給相對有限，青埔則是少數仍有新案成屋供應的區域，加上擁有高鐵桃園站、機場捷運與鄰近國門優勢，對需頻繁往返台北、新竹、中南部甚至海外據點的企業而言，具備一定區位條件。
相較於板橋、南港等成熟商辦區域，目前青埔商辦單價基期仍相對較低，尤其在這波股市與科技產業帶動下，不少電子業與高資產族群獲利後，開始將部分資金轉向商辦產品，以分散金融市場波動風險。
「森PLAZA」位於機捷A18高鐵站前，據了解，目前已購戶有七成為法人，包括永彰科技、新普科技、敦陽科技等上市櫃企業進駐；另有包括皇普建設等三家營建業購置，反映企業對區域發展與產品規格極具信心，另有多組買家為購置鄰近A19站 中悦「HLA.悦」住宅案企業主住戶，企業與住家比鄰，享有青埔的便利與宜居；創辦財經課程「超級數字力」的知名財報講師林明樟，也購入7樓整層作為總部成立企業提供教育培訓服務的「拓學院」。
此外，「森PLAZA」取得LEED國際綠建築認證，商仲業者指出，LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是全球常見的綠建築評估系統之一，近年在跨國企業與科技業ESG治理架構中，逐漸成為辦公空間的重要門檻，未來LEED認證的取得難度未來將進一步提高，評分邏輯從過去偏重節能與水資源管理，轉向更嚴格的碳排管理、氣候正效益與自然資本評估，未來若於新制後申請，不僅數據蒐集門檻提高，建築改造與維運成本也將明顯增加。
顧問業者表示，許多商辦雖具備不錯的能耗管理與物業條件，但缺乏國際第三方認證，招商時難以向外資企業與大型科技公司證明其ESG績效。尤其AI產業鏈與跨國企業在選址時，愈來愈重視是否具備國際綠建築認證，以及企業本身能否符合減碳與永續揭露要求。
隨著AI供應鏈持續擴張，企業對於「總部型辦公空間」需求也逐漸浮現，未來商辦不再只是辦公場所，而是企業串聯研發、供應鏈管理與國際客戶的重要場域，青埔因具備高鐵、機場與產業聚落優勢，未來將成為AI供應鏈上下游企業的重要商務平台。
