【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2026年上半年台灣商用不動產延續復甦動能，單筆交易金額逾百億元之指標案件共計五筆，高力國際即參與其中兩案，包括輝達(NVIDIA)以權利金達122億元取得北士科T17、T18地上權案，以及世紀鋼集團以113億元收購觀音工業區內美商科慕(Chemours)約8.3萬坪廠區，顯示其在大型交易市場中的主導地位與跨國服務實力。此外，南山人壽於5月以約35.56億元取得高雄義享帝國商辦部分樓層，該筆交易也是由高力國際促成。
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，2023年疫情過後，隨著ChatGPT正式問世，全球科技產業進入新一輪成長周期，使得台灣成為關鍵供應鏈之核心，帶動供應鏈在台辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求；此外，AI運算推動用電需求，電力供應與能源議題成為市場關注焦點，本次科慕廠區的買方世紀鋼集團本身即為台灣風電及能源領域的重要營運商，亦反映產業與能源供應鏈整合的發展趨勢。而高力國際早已提前布局並掌握供需兩端，不但能直接與國外決策總部取得聯繫，甚至服務觸角擴及大型本土機構投資人。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，隨著台積電等指標企業擴大南部布局，科技供應鏈逐步向中南部延伸，帶動當地工業不動產及企業自用辦公需求，並吸引開發商與壽險業者的資金南下布局，推升南台灣商用不動產市場熱度。他指出，除南山人壽買義享帝國商辦案外，北部上市建商日勝生拿下的「高雄捷運R17世運站都更案」，也是由高力國際提供顧問服務，該案最大特色就規劃有台積電員工的企業安家住宅，另外還有產業辦公大樓以及相關商業設施，因此針對科技產業設廠需求及辦公室選址條件等都要進一步掌握。
除了掌握企業需求之外，高力國際也充分掌握壽險業的投資需求，除上述南山人壽進軍高雄全新商辦的案例之外，針對近年快速升溫的物流中心市場，高力國際不僅精準掌握交易雙方需求，更進一步延伸至中大型物流營運商的布局策略與實際營運計畫，提供全方位整合服務。高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠指出，2025年台新人壽以53.6億元買下觀音工業區土地規劃興建物流中心，而該筆交易案並非單純土地買賣，高力國際交易中同步導入潛在物流營運商，依實際使用需求進行客製化規劃，使資產完工後即可投入營運並替買家創造穩定收益，形成三贏局面。
黃正忠進一步指出，近年商用不動產市場交易主軸，主要集中於物流中心、企業總部辦公室，以及科技產業所需之研發中心與實驗設施等類型資產；而高力國際於各類產品均已有指標性成交案例。包括前述的世紀鋼集團收購觀音工業區內美商科慕廠區、南山人壽取得高雄義享帝國商辦部分樓層，以及輝達取得北士科地上權等；不僅反映科技產業擴張與企業升級需求，同時亦突顯市場資金持續聚焦具產業支撐力之不動產。陳頌民補充，科技業在台灣選址研發中心及辦公室，更重視電力系統與樓層載重，甚至細微到貨梯尺寸大小，而高力國際早已建立要辦公大樓完整數據資料庫，可精準配對企業需求。
最後，劉學龍則表示，高力國際上半年商用不動產市場的市佔率維持領先，業務涵蓋投資交易與租賃業務，並持續為本土及跨國企業提供整合型不動產解決方案。他進一步指出，近年公司積極深化中南部市場，隨著科技產業由北向南擴展，帶動產業鏈延伸與空間需求轉移，將進一步推升區域市場活絡度，並為市場帶來新的成長動能。
