【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣外銷訂單動能不墜，主計總處最新預估，2026年第二季經濟成長率上修至9.64％，創下近15年新高紀錄。在科技業擴廠氣勢延續上一季強勢表現的帶動下，第二季大型商用不動產交易同樣維持高水位。
第一太平戴維斯(Savills)統計顯示，第二季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，使得上半年累計交易金額來到1,591億元，幾乎追平2025年全年總量。相較之下，土地市場則自2025年第二季起明顯降溫，已連續五季負成長，第二季交易金額僅232億元，上半年累計803億元，較2025年同期衰退約二成五。
日月光集團單季掃貨290億 科學園區廠房成搶購焦點
本季交易結構中，廠房類別依舊扮演主力角色，單季成交452億元，占整體交易比重高達八成，上半年累計1,303億元，規模已逼近2025年全年廠房交易量的兩倍。值得注意的是，這波買盤逾九成由半導體業者以自用名義購入，反映出科技業對產能擴張的迫切需求。
買方陣營中，日月光投控集團包辦本季前四大交易，堪稱最積極的掃貨者。其中日月光半導體以148.5億元取得群創南科台南園區五廠；矽品精密同樣選擇南科園區內物件，分別以64.8億元及43.2億元購入精金科技與瀚宇彩晶廠房，另再以28億元拿下竹南科學園區廠房。單季合計，日月光投控集團出手金額高達290億元，成為這波科學園區廠房爭奪戰的最大贏家。市場人士觀察，台灣經濟成長動能高度集中於AI相關產業鏈，連帶使大型商用不動產買氣也同步聚焦於科學園區周邊廠房物件。
辦公商辦買氣持平 屋齡新、話題區成自用買方首選
排名第二、第三的辦公室與廠辦類別，本季交易金額分別為57.5億元與38.7億元，買氣與上季相比並無明顯波動。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，辦公室與廠辦市場仍以自用型買方為主力，隨著國內景氣表現亮眼、企業營收持續成長，市場可觀察到企業普遍偏好屋齡較新的物件，或選擇預售商辦產品，且傾向落腳在具有區域發展題材的地段。
舉例而言，本季南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底「義享帝國」預售商辦部分樓層，刷新高雄商辦單筆交易紀錄；華擎科技與東擎科技則合計以35.3億元，聯手購入北士科周邊預售廠辦產品。至於投資型置產動能，受限於貸款條件趨緊及近期股市交易熱絡的排擠效應，仍維持在相對低檔。
住宅市場低迷拖累土地交易 精華地段價格卻硬挺不墜
土地市場方面，儘管中央銀行上季已放寬第二戶房貸成數限制，但住宅市場買氣依舊疲軟，直接衝擊土地市場交易動能。第二季土地交易金額為232億元，較上季衰退24％，是2023年以來單季次低的交易紀錄，上半年累計交易金額803億元。建商端同樣轉趨保守，本季僅投入170億元購地，上半年累計購地金額404億元，較2025年同期大減43％。
不過，即便住宅市場整體低迷，部分建商仍持續鎖定雙北與台中精華地段加碼布局。興富發旗下潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地；坤悅則以11.2億元取得台中七期土地，兩筆交易土地單價均突破每坪300萬元。另外，華固建設也以19.7億元購入新店央北住宅區土地，每坪單價達250萬元。從這些精華地段交易可以看出，雖然整體土地市場買氣轉弱、建商推案腳步放緩，但核心地段地價並未出現顯著修正，這也使得周邊住宅推案價格難以鬆動。
展望下半年 自用當道格局不變 磁吸效應牽動南北擴廠版圖
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著國際政經情勢逐步明朗，第一季末美伊戰爭對市場信心的衝擊已逐漸消散，加上AI產業發展態勢迄今未見減速訊號，台灣半導體產業優勢將持續支撐廠房需求，預期下半年商用不動產市場仍將延續「自用當道」的主軸格局。
黃瑞楠進一步提醒，半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應值得進一步關注，不僅反映在科技人才的聚集效應上，熱門科學園區廠房的釋出機會也逐漸向少數指標大廠靠攏。這樣的趨勢可能促使新一波廠商，在人才布局與擴廠需求的雙重考量下，轉向中南部尋找擴廠機會。至於投資市場，受股市表現強勢排擠效應影響，不動產投資意願料將持續受到壓抑，投資型買方動能短期內仍將維持低檔格局。
