【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】歲月有時候會把一些人，用一條看不見的線，緊緊地綁在同一塊土地上。在《土地法》第34條之1的條文裡，寫著一條充滿成人之美的規矩：「當土地的共有人想要賣掉自己的那份持分時，其他共有人有權利以同樣的價格優先買下來。」法律的初衷原本是溫柔的，它想著，若是能讓土地的主人越來越少，關係變得簡單，這塊土地便能少掉許多拉扯，活出它該有的寬闊模樣。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，故事的主角，原本靜靜地擁有著一塊土地1/2的持分。某一天，郵差送來了一封沉甸甸的通知函。那是另一位擁有1/4持分的共有人，說有人出了價，若是主角願意在15天內以同樣的價格承接，這份土地的緣分，就能歸他所有。
那時，主角心裡是帶著點期待的。他如期回覆、接手，看著土地的共有人從三人變成了兩人。那種感覺，就像是把凌亂的客廳收拾乾淨了，日子彷彿也跟著清朗了起來。
直到日前，郵差再度按響了門鈴，遞上了第二封優先購買權通知書。剩下的那位共有人，也想把最後的1/4賣掉。
如果順利買下，這塊土地從此就真正完整地屬於他一個人了。未來不管是想種一棵樹，還是蓋一棟能看見夕陽的房子，都不再需要經過別人的允許。多麼完美的結局，不是嗎？
然而，在看似完美的劇本裡，往往藏著不易察覺的裂縫。
最近股市熱絡得像一場不願清醒的盛宴，而不動產市場卻顯得有些冷清。奇怪的是，這封信裡寫著的土地價格，竟然比上一次整整高出了兩成。更教人起疑的是，來函裡字句強硬地指定：必須支付總價2％的仲介服務費、必須承擔高達3.5萬元的地政士代辦費，甚至連承辦的地政士是誰，都替你指定好了。
那種不容置疑的口吻，像極了這幾年街坊間流傳的詐騙圈套「他們為你佈置好了一個舞台，讓你以為別無選擇，只能乖乖聽從指揮，照表操課，然後雙手奉上你的積蓄。」
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說：「這其實是一場在景氣寒冬裡，由精明的仲介公司導演的一齣戲。」為了逼出主角這位潛在的買家，他們心思縝密地找來了一組「假買方」，簽下一紙「假買賣契約」，再借著法律賦予的優先購買權，合法地將這封通知送進主角的手裡。他們算準了人性的不甘與對完整的渴望，分工合作，企圖瞞天過海。
「只是，再完美的謊言，也敵不過貪婪留下的破口。」鄭文在這麼表示著，在這個低迷的市場裡，2％的買方仲介費已是行情的上限，而一筆地號高達3.5萬元的代辦費，更是遠遠超出了常理該有的萬把塊。這些不合理的數字，是劇本裡最刺眼的敗筆。
其實，只要主角能定下心來，不被心中的渴望與焦慮蒙蔽，這場戲就演不下去。到頭來，假契約終究會解除，土地依然會好好地留在原處，靜靜等待下一個真正有緣的買渡人。
我們正走入一個「大繼承時代」，那些因為世代交替而碎散的持分土地，只會越來越多。當郵差再次敲門，送來那一封封優先購買權的通知時，那究竟是一份讓土地完整的成年禮，還是一枚裹著糖衣的毒藥？
如果價格切合市場的脈動，買下它，自然能如魚得水，終結糾纏的共有關係；可若是那價格高得不合常理，它便是仲介與賣方聯手拋出的餌。一旦咬下，賣方拿了高價，仲介賺了暴利，只留下你一個人，站在自以為完整的土地上，看著空空如也的口袋，徒留扼腕。
鄭文在慎重提醒：當我們收到那封催促著要在限期內做決定的來函時，請先深呼吸，用心去打聽、去查詢。別讓自己對土地的深情，成了別人眼中，那一隻待宰的肥羊。
