【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以2025年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。
第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。
壹、2025年市場總體面
一、買賣交易量減少21.86％、租賃增加15.56％、預售屋減少36.51％
全市買賣案件交易量，2025年交易件數18,292件，較2024年減少21.86％。租賃案件自2023年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，2025年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，較2024年增加15.56％；預售屋案件交易量，2024年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，2025年轉為減少，交易件數4,191件，較2024年減少36.51％。
二、房地交易量減少28.12％，交易總額減少23.06％
全市房地買賣交易量，2025年交易件數13,680件，創2013年以來新低，較2024年減少28.12％。房地買賣交易總額， 2025年為4,281億元，較2024年減少23.06％。
貳、2025年不動產次市場面
一、住宅買賣交易量減少29.56％，平均交易單價上漲2.69％
2025年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為2013年以來最少，較2024年減少29.56％。全市住宅買賣交易總額3,374億元，較2024年減少25.47％。
2025年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創2013年以來新高，較2024年上漲3.83％。全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，創2013年以來新高，較2024年上漲2.69％。
二、住宅預售屋交易量減少37.73％，平均交易單價上漲1.14％
2025年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，較2024年減少37.73％。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，較2024年減少36.03％。
2025年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較2024年上漲2.59％。全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，較2024年上漲1.14％。
三、商辦租賃交易量減少9.76％，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先
2025年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，較2024年減少9.69％。其中商辦交易量814件，較2024年減少9.76％；廠辦交易量146件，較2024年減少9.32％。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創2013年以來新高。
四、店面租賃交易量增加14.27％，平均月租金單價上漲0.76％
2025年全市店面租賃申報交易量793件，創2013年以來新高，較2024年增加14.27％。2025年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，較2024年上漲0.76％。
五、坡道平面車位平均價格上漲1.89％，機械車位上漲1.81％；大安區最高，文山區最低
全市2025年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，較2024年264萬元/個，上漲1.89％；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，較2024年166萬元/個，上漲1.81％。
各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。
參、一張表看懂2025年台北房市
地政局彙整2025年台北市不動產市場重要分析成果，將總體市場及各次市場的交易概況、量價變化等重點濃縮如附表，協助各界一張表快速掌握2025年台北房市發展脈絡。
