【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】年初以來的房市空頭，也反映在稅收上。住商機構彙整財政部資料，2026年上半年全台個人房地合一稅收入225億元，較2025年同期微減5.1％，但稅收仍穩居歷年同期第三高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，2026年市場明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，致使全台房地合一稅收僅剩部分區域仍呈漲幅。
六都表現兩極化，昔日推案熱區現衰退
細看六都表現，其中台北市上半年個人房地合一稅收高達29.05億元，年增率高達17.9％，為六都中成長率最高者；新北市則以58.3億元的總稅收蟬聯全台「稅收王」，唯較2025年同期微幅衰退1.5％；反觀過去推案熱絡的桃園市，上半年稅收達21.52億元，但年減20.4％；至於過去長期坐穩稅收王的台中市，上半年個人房地合一稅收達33.58億元，年減23.3％；台南市上半年稅收則約12.13億元，年減11.4％；高雄市上半年房地合一稅亦有32.4億元進帳，年增4.0％，為六都中唯二2026年上半年房地合一稅仍維持漲幅縣市。
賴志昶分析，新北市由於重劃區新案交屋量體龐大，且房價對比過去已有相當漲幅，因此民眾買賣多有獲利，使其穩居繳稅龍頭；而台北屬高總價市場，上半年仍能維持漲勢，除與近年北市供給少需求大，房價穩健成長，適用房地合一的民眾獲利了結後，大幅推升區域稅收；至於以往為房市熱區的台中、桃園，2026年房地合一稅收較顯疲弱，主因為區域過去投資族群置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方較無追價意願，且投資買盤縮手，致使民眾買賣轉手獲利金額自然明顯下滑。
科技廊道發威，非六都6個黑馬縣市崛起
另看其他非六都區域，稅收破億元的縣市中，年增率冠軍由宜蘭縣以41.7％高居首位；此外，苗栗縣、新竹縣市以及雲林縣、嘉義縣等，均達雙位數以上的正成長。賴志昶認為，這些「黑馬縣市」，具有兩大特徵，要不是屬於科學園區周邊，或是具有高房價外溢效應，如新竹縣市、苗栗縣就受惠於新竹科學園區、銅鑼科學園區效應，核心區房價居高不下，自然房地合一稅收驚人，至於苗栗縣則有資產族買盤外擴，區域房市亦頗為熱絡；而雲林、嘉義則是延續嘉義科技園區有半導體龍頭進駐紅利，帶動區域成屋交易與周邊就業人口置產需求；至於宜蘭縣，則被稱為北台灣後花園，在雙北高房價擠壓下，成為大台北資產換屋族、退休度假族的熱門置產區域，進而帶動交易獲利與稅收翻漲。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，從上半年房地合一稅收的消長可看出，全台房市已告別雞犬升天的時代，在央行維持信用管制措施與打炒房態度之下，未來資產增值的核心，仍將回歸基本面，其中地段與實質建設才是重中之重；對於購屋族而言，現階段市場降溫期，正是議價與慎選物件好時機，但仍建議市場限貸氛圍仍在，買房應審慎評估財務能力，鎖定具有交通機能與就業支撐力道支撐的生活圈，才能資產維持穩健表現。
