【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】如果營造成本真是房價飆漲的唯一元兇，那麼過去14年間，台灣的建材與工資理應也上漲超過一倍。但事實並非如此。根據清華安富房價指數與營造工程物價指數的最新比對，答案並不支持這個廣為流傳的說法。自2012年8月至2026年5月，營造工程物價指數僅由84.81點爬升至118.77點，累計漲幅40％；同一時期，全台房價指數卻從95.16點暴衝至200.78點，漲幅高達111％，是成本漲幅的2.8倍。
營造成本不是代罪羔羊，台灣房價14年狂飆111％的真正推手
兩項數據的相關係數確實高達0.96，意味著成本與房價之間存在緊密的連動關係。但相關不等於因果的全部。好時價的分析指出，若成本上漲能完整解釋房價漲勢，兩條曲線理應同步移動；如今兩者之間拉開的巨大落差，說明成本充其量只是點燃房價上漲的「引信」，背後還有更龐大的推力在運作，包括市場資金環境、投資性需求，以及供需失衡等結構性因素。
疫情三年，缺口拉得更大
若將鏡頭拉近至疫情期間，落差更加刺眼。2020年1月至2023年12月，受缺工缺料衝擊，營造工程物價指數由89.52點升至109.88點，上漲22.7％；但同期房價指數卻由129.74點躍升至190.97點，漲幅達47.2％，超過成本漲幅整整一倍。
換言之，建商與代銷業者常掛在嘴邊的「原物料上漲、不得不漲價」，只解釋了漲價理由的一半，另一半則來自資金行情熱絡、市場預期心理，以及惜售囤房等非成本性因素，這些才是真正把房價推向新高的隱形推手。
微幅回檔難解「超漲缺口」
近期市場出現的房價修正，同樣不足以扭轉這個結構。房價指數在2024年9月觸及208.94點的高點後，僅回落至200.78點，修正幅度不過3.9％，相對於過去十餘年累積的漲勢，幾乎是杯水車薪。與此同時，營造工程物價指數在過去一年再漲5.8％、續創歷史新高，這意味著市場很可能再次以「成本上漲」為名，醞釀下一輪漲價循環。
政策解方：供需並進，而非頭痛醫頭
面對這道長期累積的「超漲缺口」，好時價建議政府應同步從供給與需求兩端著手。
📢在供給端，穩定營建原物料供應鏈、擴大營建業人力引進、推動工法創新，是從源頭緩解成本壓力的關鍵，避免成本持續被當作漲價的正當化理由。
📢在需求端，則應延續選擇性信用管制，強化囤房稅制與預售屋管理，壓縮非自住投資性需求的炒作空間，並持續擴大社會住宅供給與租金補貼，回應真正的居住需求。
好時價強調，唯有讓房價逐步回歸成本結構與所得水準的基本面，收斂長期累積的超漲缺口，居住正義才有可能真正落地，而不只是每次房價回檔時,短暫的政策話術。
