【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】家戶數是觀察區域住宅剛性需求的重要指標，也是支撐房市穩健發展的核心動能。永慶房產集團彙整內政部戶政司及實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十大行政區，結果顯示台中市梧棲區以57.1％的成長率登上全台之冠，新北市林口區以49.7％緊追在後；而受科學園區磁吸效應帶動的新竹縣竹北市，雖非家戶增幅之首，房價漲幅卻居十大熱區之冠，十年平均單價飆漲132.0％，逼近1.3倍。
梧棲拚產業造鎮 台中港題材撐起首購買盤
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，梧棲區近十年家戶數增幅居冠，主因「台中港科技產業園區」與離岸風電產業鏈近年加速成形，帶來大量高薪就業人口進駐；加上三井Outlet商圈日益成熟，帶動建商在台中港新市鎮特區積極推案造鎮，以相對親民的總價，吸引市區外溢買盤與首購族進場，也為周邊中古屋市場注入支撐力道。
家戶增幅居次的林口區，成長動能同樣強勁。陳金萍分析，林口受惠於機場捷運通車與指標商場陸續進駐，加上原「林口工一產業專用區」已正式更名為「新北國際AI+智慧園區」，隨著半導體設備大廠艾司摩爾(ASML)等指標企業相繼投資落腳，為當地創造可觀就業機會，也帶來穩定的自住購屋需求。
中彰投桃仍是主戰場 蛋白區、重劃區成家戶成長引擎
進一步觀察十大熱區的區域分布，陳金萍表示，台中市、新北市各占三席，桃園市占兩席，顯示家戶成長主要集中在蛋白區、重劃區，以及交通建設與產業投資持續加碼的區域。相較於發展成熟、土地稀缺的市中心，這些行政區通常具備土地供給相對充裕、房屋總價親民等優勢，並隨著捷運、高鐵、快速道路或產業園區到位，逐步承接市中心外溢人口與就業人口移入，形成新的生活圈聚落。
十大熱區房價齊揚 竹北漲幅冠居全台
觀察房價表現，永慶統計十大「家戶增長熱區」房價全數上漲，漲幅介於38.6％至132.0％之間，顯示家戶持續增加、人口移入與區域建設推進，確實為當地住宅市場提供需求支撐。其中，竹北市漲勢最為驚人，近十年平均單價大漲132.0％。陳金萍分析，竹北市坐擁竹科與生醫園區雙引擎，隨著高鐵特區生活機能日趨完善，持續吸引高薪科技新貴進駐，需求與購買力同步攀升；但精華區素地稀少、供給有限，供需失衡下讓竹北房價漲勢在十大熱區中最為突出。
台中市烏日區房價漲幅93.9％緊追在後。陳金萍表示，烏日受惠高鐵特區開發、交通建設與大型商業設施陸續到位，加上區域生活機能由「畫大餅」轉為實質到位，帶動當地房市發展動能。
至於家戶增幅居冠的梧棲區，房價漲勢同樣可觀，平均單價由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，十年漲幅達86.7％。陳金萍指出，這反映出台中港特區推案量大、總價相對親民，加上區域建設題材加持，持續吸引首購族與置產族進場卡位。
