【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】當多數建商選擇按兵不動、觀望房市信用管制解禁時機，科達建築董事長賴建程卻選擇在此刻，把百億資金壓進台北市最精華的敦北商圈。這樣的逆向操作，或許正是解讀當前北台灣房市轉折點的一把鑰匙。
928檔期推案量逆勢成長 百億大案獨挑大梁
根據《住展》雜誌統計，2026年北台灣房市928檔期推案量約1165.3億元，較2025年同期增加162.4億元，年增幅達16.2％。在整體房市信心緩步回溫之際，科達建築2026年9月15日盛大舉行「敦北序」開工動土典禮，這也是928檔期北市唯一的百億元級案量，一舉成為市場矚目焦點。
典禮現場冠蓋雲集，台北市議會議長戴錫欽、廣豐集團會長賀鳴珩與董事長賀錫敬、日商台灣松下營造董事長樋口篤、台中銀行副總陳淑貞、台企銀副總曾國樑及建築大師呂建勳等人齊聚見證。這棟基地逾500坪的雙塔建築，預計2031年完工，賴建程的目標很明確：讓它成為敦北商圈的新地標。
冷靜期中的機會論：「自住客可以勇敢進場」
過去一年，房市信用管制讓不少建商選擇休兵。賴建程卻認為，市場冷靜期恰恰是檢驗個案體質的時刻。他形容，2026年其實是自住客可以進場的一年，但前提是消費者必須看懂數據、看懂建商是否真心讓利，而非盲目搶進。
這番話背後，是一套精算過的定價邏輯。實價登錄顯示，台北市松山區新案成交均價約每坪148.6萬元，周邊元利建設醞釀中的新案市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡20年的中古大樓，近一年成交均價也達每坪179萬元。相較之下，「敦北序」開價每坪141萬元起，總價則從2150萬元起跳，且有八成戶數總價低於3000萬元。賴建程直言，這樣的定價不只低於區域行情，對比周邊新案與中古屋更是有感落差，就是要讓年輕世代看到「買得起」的可能性。
從敦北林蔭大道走出的建商初心
對賴建程而言，這個案子有著特殊的情感意義。他回憶，敦北林蔭大道是自己從小看棒球時必經之地，如今能在這裡蓋一棟房子，是科達的重要里程碑，也希望讓努力生活的年輕世代，有機會在北市核心蛋黃區擁有屬於自己的家。這樣的定位，也延續科達建築「為平凡人圓夢」的品牌初衷。
十大豪宅團隊操刀 精緻坪數搶攻城市菁英
儘管主打親民總價，「敦北序」在產品規格上毫不妥協。建築設計邀請呂建勳大師操刀，公設則由豪宅設計推手劉俊男量身打造飯店級規格，並將社區大廳轉化為住戶專屬精品咖啡館。此次也是科達建築首度與信義代銷攜手合作，雙方以國際頂級飯店思維，重新定義敦北商圈的小宅產品線。
該案位於八德路三段敦北商圈，距離小巨蛋僅850米，坐擁稀有三面臨路的537坪基地，規劃地上14及15層、地下5層的雙塔建築，共259戶，主力產品為15至22坪的1至2房產品，全坡坪車位設計。建物外觀與設計已累積七項國際設計大獎，其中法國設計大獎連兩年獲得金獎肯定，並具備耐震6級與Alfa Safe專利柱中柱結構。日商台灣松下營造董事長樋口篤指出，這是雙方第三度合作，將以日系營造顧問角色，落實建築品質與居住安全承諾。
大股東廣豐集團會長賀鳴珩則表示，在當前金融環境趨於審慎、房市面臨挑戰之際，本案能順利推動實屬不易；兩年多來見證賴建程團隊以耐心與誠意與地主溝通，也始終將住戶權益與居住安全放在首位，本案能順利開工，代表地主長期以來的信任與支持。他與賴建程更異口同聲表示，看好這個地段，自己也打算多收藏幾戶。
剛性需求不滅 未來6年布局逾500億案量
面對房市政策壓力，賴建程仍看好剛性買盤支撐力道，他指出，每年約有25萬戶中古屋與10萬戶預售交易量，這些需求不會因政策打壓而消失。他也預告，未來6年科達建築已備妥九大指標建案，橫跨雙北5大行政區，總案量逾500億元，將持續深耕都更危老市場，並鎖定新莊塭仔圳獵地，規劃每年穩健推出1至2個中型指標案，其中總銷40億元的「科達仁義三重案」，最快明年第3季推出。
「敦北序」正式開工後，預計10月下旬公開銷售，並祭出訂簽6％的限量早鳥優惠及五大購屋好禮，鎖定城市菁英對「核心地段＋高居住品質」的雙重渴望。這場在房市冷靜期逆勢而為的百億賭局，能否複製科達過往的銷售奇蹟，市場正拭目以待。
