【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2026年9月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬7,945棟，月增14.1％、年增11.6％，脫離鬼月與颱風、豪雨干擾後，交易量全面回升。房仲業者認為，新案交屋、青安3.0接棒、央行放寬第二戶購屋貸款成數，以及股市熱絡帶來的財富效應，共同支撐買氣，房市呈現緩步築底回溫態勢，但自住需求仍是主力，後續回升幅度有待觀察。
從各都表現來看，台北市9月移轉2,133棟，月增21.7％、年增20.2％；新北市4,057棟，月增12.1％、年增10.2％；桃園市3,556棟，月增13.8％、年增9％；台中市3,855棟，月增18.3％、年增7.1％；台南市1,428棟，月增8.3％、年減4％；高雄市2,916棟，月增10.2％、年增28.5％。六都全數月增，除台南外也全面年增，其中台北月增率居冠，高雄年增幅最大。
累計2026年1至9月，六都移轉量合計15萬1,612棟，年減0.1％，幾乎追平2025年同期。其中台北市1萬8,225棟、年增5.3％，新北市3萬5,611棟、年增2％，高雄市2萬5,477棟、年增9％；桃園市2萬9,073棟、年減4.2％，台中市2萬8,813棟、年減7.8％，台南市1萬4,413棟、年減1.2％。
第三季方面，六都合計5萬4,174棟，較2025年同期增加5％，其中高雄市9,127棟、年增19％，台北市6,237棟、年增12.3％，新北市1萬2,526棟、年增5.2％，桃園市1萬832棟、年增1.2％，台中市1萬818棟、年減1.7％，台南市4,634棟、年減2.6％。
新案交屋、政策利多挹注
中信房屋研展室副理莊思敏指出，9月開紅盤主要受新案交屋挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋階段，自然推升移轉棟數；同時，青安3.0提高婚育家庭貸款額度，也讓原本觀望的購屋族更有進場意願。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，青安3.0於8月接棒，首購、首換族動起來，加上申貸從送件到撥款一般需3至6週，第一波青安3.0買家的交屋過戶，最快9月開始反映。9月中下旬央行將自然人第二戶貸款上限由6成調高至7成，也讓部分正逢撥貸的買家免於資金缺口，交屋過程更為順利。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則說，房市交易與登記約有1個月時間差，9月數據反映的是8月至9月初的市場表現。8月受暑假出遊、颱風及民俗月影響，六都移轉量降至1萬5,723棟，形成較低基期；9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶與新屋交屋案件陸續完成，帶動移轉量全面回升。她認為，AI與高效能運算需求暢旺，帶動出口與企業投資，就業及薪資穩定，也讓首購、換屋與置產的實質需求持續撐住交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第三季移轉棟數尚未反映央行放寬第二套房貸，但已逐漸轉為年增，第七波管制上路兩年，信心干擾淡化，加上股市表現亮眼，每季移轉量從去年的雙位數年減，逐步轉為持平到年增，顯示房市仍有韌性。他說，雙北表現相對中南部穩健，尤其股市大漲後，對中高總價交易有一定助益。
北高領軍、台南量縮
談到區域冷熱，陳定中指出，2025年下半年景氣低迷，台北、高雄2025年9月移轉量為同期新低，基期偏低；2026年政策氣氛較友善，總價適中、機能佳的台北中山區、高雄鳳山區受自住客青睞，台北北投、士林與高雄橋頭，則受惠北士科、橋科等科技聚落帶動，新案交屋與中古屋交易同步升溫。至於唯一年減的台南，主要是過去交屋量大的安南區，2026年第三季交屋潮暫歇。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則觀察，量能回升仍集中在蛋黃區，台中后里、高雄橋頭等重劃區也因交屋潮支撐買氣；台北、高雄成熟商圈與大型建設齊全，有助支撐自住與資產配置需求。台中、台南第三季則呈盤整，台南因過去大型重劃區議題帶動，部分區域提早兌現房價，近期貸款條件嚴苛、買方追價能力有限，買氣明顯轉弱。
第四季看貸款與選情
展望後市，各家房仲看法大致偏正向，但多強調幅度有限。莊思敏預期，看屋人潮明顯增加，加上年底選舉前各候選人釋出區域建設、產業招商等利多，部分重大建設題材可能持續發酵，2026年房市可望「倒吃甘蔗」，全年移轉棟數將與2025年大致持平，甚至小幅成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行2026年兩度放寬信用管制，2026年以來的年減幅從年初到年尾持續收斂，且第四季向來是相對旺季，選前各地也可望有建設題材加持，全年表現可望「開低走穩」，整年有機會微幅收紅。曾敬德也認為，第四季移轉量有機會延續年增，並觀察一手市場能否轉旺、成屋交易能否更順暢，但自用當道的趨勢不變，資金成本也略微提升。
不過，陳金萍提醒，貸款成數放寬不代表銀行授信同步寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人所得、負債比與還款能力仍會審慎評估，預期房市將維持「量小增價平」格局，回升幅度相對有限。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也說，2026年房市仍處盤整期，量能回補但尚未全面擴散，第四季走勢取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。
給購屋族的提醒
徐佳馨建議，購屋仍應回歸自住需求，可趁市場偏冷時進場議價，但簽約前務必先確認核貸成數與利率；近期又傳出貸款排撥再起，應保留資金餘裕，以免簽約後因自備款不足而面臨違約風險。
