【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市地政局公布2026年9月建物買賣移轉棟數，全市共2,133棟，較2025年同期增加20.2％，較8月增加21.7％；累計2026年1至9月，移轉總數為1萬8,225棟，較2025年同期成長5.3％。
數字看似亮眼，但房仲業者的解讀相對保守。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，近期台股站上歷史高點、逐步逼近5萬點，部分高獲利的投資人居高思危，將資金轉入房市，是9月買氣得以維持的原因之一。進入第四季，年底選舉熱戰將起，他預期股市行情持續看好，而房市政策的利空已經出盡，「最壞的狀況應該已經過去」。
六都普遍年月雙增 高雄漲幅居冠
與其他五都相較，台北市9月交易登記棟數的年增率20.2％，高於六都平均的11.6％；月增率21.7％，也高於六都平均的14.1％，顯示市況持續平穩。
其餘五都同樣呈現月增：新北市年增10.2％、月增12.1％；桃園市年增9.0％、月增13.8％；台中市年增7.1％、月增18.3％；台南市年減4.0％，大致持平，月增8.3％；高雄市年增28.5％，為六都之冠，月增10.2％。整體而言，從北到南的交易量不是持平就是成長，六都市況較2025年穩中有升。
仍是2017年以來第3低 買氣低迷滿兩年
若拉長時間來看，2026年1至9月台北市交易1萬8,225棟，雖較2025年成長5.3％，仍是2017年以來同期的第3低，比2024年1至9月的高點少了21.5％，距離榮景仍有一段距離。
自2024年9月實施第七波信用管制以來，市場買氣已低迷整整兩年。不少房仲業者為維持營運，將觸角延伸至包租代管業，第一線從業人員轉換跑道者也不在少數。
蘇金城坦言，9月交易量看似平穩，實際上仍在相對低檔。央行雖已稍微放寬購屋貸款限制，將第二屋貸款成數放寬至七成，但實際對買氣的提振效果仍待觀察。他認為，股市持續衝高，資金大多還是停留在股市，雖有少數股市獲利轉投房市，但規模尚不足以支撐整體買氣。
中山、萬華漲逾兩成 士林9月年增逾八成
從各行政區1至9月的表現來看，中山區與萬華區年增率均在兩成以上，松山區、中正區與北投區也都超過15％。相對地，南港、大同、大安、信義、文山等區的登記棟數年增率為負值，低於2025年同期，蘇金城認為，這與區內新建案完工交屋的時程有關。
單看9月，士林區表現最為突出，年增率82.3％、月增率31.4％。蘇金城推測，這與北士科發展前景看好有關，也可能有部分年輕科技新貴進場購屋，藉此分散投資風險。
資金仍偏股市 市場將回歸個案表現
展望後市，蘇金城表示，11月底九合一選舉在即，股市上攻力道愈發強勁；雖然央行在9月理監事會議將第二屋貸款放寬至七成，政策利空應已出盡，買氣也略有回升，但資金往股市集中的態勢有增無減，短期內不易回流房市。他認為，未來整體市場將回歸各縣市、各行政區的個案表現，不會再有一體適用的行情。
