【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】雙北水岸宅憑河濱綠帶與開闊視野稀缺性成市區焦點。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，首排景觀能提高社區辨識度，但實際溢價幅度仍視機能、交通、產品與總價而定。
北士科新洲美段是水岸高價代表。基隆河第一排基地稀少，加上輝達(NVIDIA)預計進駐北士科，帶動產業聚落效應，建商結合河景與園區題材推高規格產品。「樺輝詠鑄」主打高樓層視野，實登平均單價約140萬元已完銷；「遠雄泱玥」位居河美街第一排，具大面寬河景及開闊棟距，面河頂樓戶別單價上看144萬元；「璞真映輝」定位水岸首排，規劃35至85坪。稀缺首排、產業發展與高規格產品，共同支撐區內高價，不只是建案主打，也是吸引買方的關鍵。
北士科賣產業前景，大同河岸則結合淡水河景與大稻埕老城脈絡。位於環河北路二段的「台北天河」，淡水河岸首排、串聯捷運大橋頭站、延三夜市與大稻埕商圈。新店溪沿線的永和大陳，則呈現成熟市區水岸住宅的另一種樣貌。環河路第一排的「漢皇RiverSky」3,000坪大基地，是雙北少見的水岸新屋選擇。
市場焦點也延伸至秀朗北區段徵收案。該區鄰新店溪與環狀線秀朗橋站，位於雙和既有市區，卻能整理出低密度新街廓與水岸環境，帶動市場關注。首發案「漢皇洸境」已動工，未來公開後，有望吸引重視生活品質的換屋族、建立新價格基準。
從北士科的產業型水岸、大同老城水岸，到永和大陳成熟自住市場與秀朗北新街廓潛力，同樣擁有河景加持，因其他優勢條件不同、價格亦不盡相同。童莉婷認為，水岸宅能否支撐價格，關鍵仍在景觀能否與區域發展、交通、生活需求及產品設定相互支撐，轉化為買方認同的實質居住價值。
