【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】颱風步步逼近，氣象預測以台灣北部及東半部影響最大，預計本週五、六為颱風最靠近台灣的時間。瞬間豪大雨時不少民眾擔心窗框滲水、陽台倒灌或牆面反潮發霉；21世紀不動產指出，颱風天雖然造成生活停擺，但對有意購屋或檢視自家屋況的人來說，暴雨反而是「天然的房屋體檢日」，鎖定風雨過後的「黃金48小時」，實地查驗中古屋的防水實力。
風雨前夕別再貼X字膠帶！搶在週三前盤查「外牆、管線與排水」
21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑指出，許多人以為防颱就是為窗戶貼膠帶，但事實上內政部建築研究所用實驗證明，貼膠帶反而會幫上倒忙，而真正能抵禦暴雨侵襲的關鍵在於「密封性」與「排水暢通度」。建議民眾趁週三風雨未起前，依循三大重點逐一巡檢：
■迎風面窗框與冷氣封孔檢查：強風會產生強大風壓，將雨水直接擠入窗框微小縫隙。應檢查窗框外圍矽利康是否老化龜裂、窗框是否老舊變形，以及冷氣排水管孔、排油煙機風管等穿牆處，若封填膠脫落需及時填補，避免風雨順著管壁滲透室內。
■陽台、露台排水孔與洩水坡度：秋颱常夾帶大量落葉與泥沙，需提前清除室外排水孔毛髮與雜物，確認落水頭濾網未被阻塞，並倒水測試排水速度是否順暢，防止陽台積水倒灌入室內客廳。
■頂樓公設防水與排水閥門：若居住在頂樓或透天厝，應巡視頂樓落水口是否有落葉淤積，並確認地下室車道防水閘門已備妥測試、抽水馬達運作正常。
大雨過後現真章！鎖定「風後48小時」看屋黃金期
除了現有住戶的防災應變，颱風更是一年之中最嚴苛的「房屋健檢時刻」。21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑表示：「晴天看屋看的是採光與格局，雨天看屋看的才是真實體質。」許多平日隱藏在精緻油漆或木作裝潢後的滲漏瑕疵，在經歷連續強降雨後難以遁形。
王暐傑建議，若有看中古屋計畫的民眾，不必冒險於狂風暴雨中出門，最佳看屋時機是「颱風遠離後的48小時內」：
■摸摸迎風面窗框內側與牆角：用手觸摸是否有潮濕、返潮或水痕滲出的冰涼感。
■觀察頂樓與梁柱接縫：是否出現突兀的水漬、泛黃痕跡。
■檢視地下室牆面離地30公分處：有無積水退去後留下的泥沙水線，藉此判斷該大樓在豪雨時的防汛與抽水能力。
嚴守安全防線 打造能抗風雨的安心居所
21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑總結，住家的核心價值在於提供家人遮風避雨的絕對安全感。面對極端氣候常態化，平時落實日常管線與防水檢視，勝過災後高昂的修繕花費；在選購房屋時，更應將抗風雨與社區維護列為首要指標，才能挑選到禁得起歲月與氣候考驗的長住好宅。
最後，21世紀不動產提醒，生命安全遠比買屋、看屋重要，在解除陸上颱風警報前，非必要請避免出門，等風雨轉弱或颱風過後再進行看屋。
